預(yù)測

　　市場三期疊加降溫恐將持續(xù)

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)指出，與去年同期時(shí)常出現(xiàn)的樓市“小陽春”不同，今年出現(xiàn)一輪“倒春寒”，市場趨冷。他指出，成交量的下滑恐帶動(dòng)房價(jià)的下跌，而且今年這樣的降溫態(tài)勢恐怕還會(huì)持續(xù)。

　　張大偉則認(rèn)為，2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來越大。特別是庫存嚴(yán)重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。

　　“除了地區(qū)間、城市間的分化加大外 ，就市場本身來說，正處于‘三期疊加’時(shí)期。”朱中一認(rèn)為 ，一是房地產(chǎn)增速換擋期，即由過去的快速增長轉(zhuǎn)向理性平穩(wěn)增長，消費(fèi)者趨于理性；二是結(jié)構(gòu)調(diào)整期，既包括完善保障和市場兩種供應(yīng)體系，又包括房地產(chǎn)業(yè)態(tài)的進(jìn)一步細(xì)化；三是房地產(chǎn)政策的完善期，主要是加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機(jī)制。

　　“長期以來，一些大城市的問題是房價(jià)太高；一些中小城市的問題是房子太多。房價(jià)的適度下跌令市場更健康，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展是好事。”經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)直言，今年樓市全面下跌是大概率事件，也許現(xiàn)在剛剛開始。在這個(gè)過程中，有相當(dāng)一部分開發(fā)商會(huì)死掉，可能會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商的倒閉潮。

　　聲音

　　地方“救市”對(duì)樓市影響有限

　　樓市持續(xù)低迷讓一些地方出手“救市”。安徽省銅陵市制定了政府以團(tuán)購方式籌集保障性安居工程住房 、購房者可獲契稅補(bǔ)貼、放松住房公積金貸款條件等一系列利好政策；南寧市房管局此前發(fā)文決定，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海等地戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房 。此外，天津?yàn)I海新區(qū)、溫州、長沙、杭州等地也有傳言稱正醞釀和討論松綁限購的可能性。

　　“無論地方政府是否愿意承認(rèn)，在經(jīng)濟(jì)活力下降，財(cái)政收入縮水的情況下，類似的政策調(diào)整都是在設(shè)法給房地產(chǎn)市場增加溫度。”陳國強(qiáng)說，在調(diào)控政策持續(xù)多年、信貸政策持續(xù)收緊、樓市供應(yīng)充足的情況下，這些救市行為對(duì)樓市的影響十分有限，也很難提高需求、提振市場價(jià)格。

　　“中國房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，存在著區(qū)域分化的問題，不能用總體的、統(tǒng)一的觀點(diǎn)去看待房價(jià)下跌問題。”中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長苗樂如表示，各地應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)市場的區(qū)域性特點(diǎn)，制定符合客觀實(shí)際的發(fā)展思路。

　　“從‘五一’假期樓市的表現(xiàn)來看，購房者深度觀望的情緒仍未有任何改善。”張旭認(rèn)為，目前多數(shù)購房者認(rèn)為房價(jià)未來還有進(jìn)一步下降的可能性，這一點(diǎn)是導(dǎo)致當(dāng)前需求深度觀望的最主要原因。在當(dāng)前無論是從政策層面還是市場層面都尚未出現(xiàn)任何利好信號(hào)的背景下，5月市場出現(xiàn)明顯回溫的可能性很小，預(yù)計(jì)此輪市場的自發(fā)性調(diào)整還將持續(xù)一段時(shí)間。據(jù)新華社

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