雖然今年“五一”樓市成交數(shù)據(jù)慘淡，但立夏后北京氣溫回升，樓市也進入了二季度的沖刺階段。近期，為了消化庫存、回籠資金和沖刺二季度業(yè)績，多家北京房企紛紛搶跑市場，推盤力度大增，有望帶動5月成交回升。

　  積極入市，樓盤搶客

　　機構(gòu)統(tǒng)計顯示，北京“五一”期間樓市成交量同比大跌七成，原因是多數(shù)樓盤延長了蓄客時間，未在“五一”搶開。“市場其實沒有那么悲觀，只是開發(fā)商調(diào)低預(yù)期，購房者的買房時間增長。”大興一家國有房企營銷負(fù)責(zé)人表示，從成交數(shù)據(jù)上看，其實今年和2012、2011年同期差別不大。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品住宅市場預(yù)計有37個項目入市，同比去年增加了32%，同時創(chuàng)下自2010年北京開始限購以來，5月同期開盤項目量的新高。而記者從北京市住建委網(wǎng)站獲悉，雖然截至5月8日，5月僅有恒大幸福家園、綠地中心兩個項目獲批入市，但4月已有31個批次的項目獲批入市，3月也有27個批次項目獲批入市。從網(wǎng)簽備案通常滯后兩周的情況分析，4月底大批項目入市將推高5月的成交量。

　　業(yè)界稱“紅五月”難再現(xiàn)

　　“5月樓市成交一定會有上升。”業(yè)內(nèi)人士王騫稱，三四月份購房者已經(jīng)歷了一次小觀望，隨著入市樓盤增多，一些項目如東亞臺湖印象、海梓府等打降價折扣牌的也會吸引購房者入市，預(yù)計將帶動5月的整體成交。業(yè)內(nèi)人士介紹，2012年1月至4月，北京樓市也出現(xiàn)了一股“以價換量”的風(fēng)潮，而隨著當(dāng)年5月成交量大漲54%，完成了市場的預(yù)期逆轉(zhuǎn)，樓市量價都開始了強勁反彈。但由于2013年的成交基數(shù)很高，多位人士都預(yù)測今年“紅五月”難再現(xiàn)。

　　“同比成交量肯定會再下跌，環(huán)比可能會上漲。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫稱，2011年全年成交量低，很多觀望抑制的購房需求在2012年爆發(fā)，而2013年整體成交在高位，消化了大量需求。北京從去年開始有7萬套自住房在持續(xù)分流剛需客群，預(yù)計今年的商品住宅成交量可能會維持平穩(wěn)，難以大漲。高策董事長陶紅兵也對記者表示，今年的北京樓市會從2013年的狂熱狀態(tài)回歸到正常狀態(tài) 。

　　北京樓市打折優(yōu)惠的樓盤逐漸增多，區(qū)域逐漸從六環(huán)外向六環(huán)里、五環(huán)外蔓延，亦莊成為“領(lǐng)降地區(qū)”，而打折樓盤的類型除了“平價走量”的剛需項目外，一些針對改善型的大戶型房源也開始加快周轉(zhuǎn)速度。相比一些項目價格“統(tǒng)一”跳水，在位置較好的亦莊核心區(qū)，則出現(xiàn)了針對大戶型房源的優(yōu)惠促銷。業(yè)內(nèi)人士分析指出，一些項目的優(yōu)惠實際為項目促銷行為。有些樓盤在市場好的時候也搞促銷，只是手段不同而已。“現(xiàn)在市場沒有那么好，項目只剩下大戶型，想趕緊一把清盤了。”某項目負(fù)責(zé)人稱。自曾暉

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]