在經(jīng)歷了上半年慘淡經(jīng)營后，開發(fā)商們紛紛放低姿態(tài)，以低價開盤。粗略統(tǒng)計8月將有30個新盤入市交易，延續(xù)了7月份的開盤熱度。開發(fā)商希望用優(yōu)惠、折扣來吸引購房者。

　　8月新盤分布較廣

　　根據(jù)開發(fā)商公開打出的宣傳信息粗略統(tǒng)計，今年8月島城預(yù)計將有30個新盤入市，市內(nèi)三區(qū)和近郊樓盤平分秋色，新開樓盤仍是樓市主導。從開盤總數(shù)量上看與7月相比差不多。

　　李滄區(qū)8月即將新開或加推的7個項目中有5個老盤加推。市北區(qū)8月即將上市的樓盤項目均是首次亮相的純新盤，且6個新項目分布在市北區(qū)的各個區(qū)域。

　　在慘淡的銷售結(jié)果面前，島城開發(fā)商紛紛啟動了 "促銷模式"，一時間，特價房秒殺、首付分期、團購優(yōu)惠等充斥樓市。李滄區(qū)、城陽區(qū)作為價格洼地，深受島城年輕剛需購房群體青睞。即墨、膠州片區(qū)由于不限購、以地緣性購房者為主，所以在購房觀望情緒彌漫的近幾個月，成交去化較高且穩(wěn)定。

　　近兩年，西海岸樓市發(fā)展如火如荼，保利、萬科、中海、萬達、紅樹林以及本土海爾、海信等地產(chǎn)大鱷紛紛入駐。西海岸新區(qū)的濱海大道沿線是目前青島海景房的價值洼地，保利海上羅蘭將推出房源約140套，萬達海公館、珠山名苑二期也有新房源面世。

　　剛需族考慮出手

　　"我關(guān)注市北新都心這個區(qū)域有一段時間了，像帶裝修的新房去年一般都在14000元/平方米以上，今年我看新推出的房源回落到13000元/平方米以下了，而那些不帶裝修的新盤價格都在11000元/平方米左右，而且選房也不用排隊了，基本能選到比較中意的樓層和戶型。"購房者梁先生告訴記者，他和妻子已經(jīng)結(jié)婚一年了，計劃兩年內(nèi)生寶寶，他計劃今年買房，明年孕育寶寶。

　　青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，在堅持"分類調(diào)控"的原則下，截止到目前，已明確放松限購的城市有呼和浩特、濟南、海口、南昌、石家莊、杭州等地，46個涉及限購城市松綁率已近六成。中央對這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵和加快了其他地區(qū)取消限購的步伐。除明確宣布取消限購的城市外，也有多地采用曲線"救市"的策略，通過放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費減免等方式促進樓市走量。這些對島城樓市也會有影響。（記者 孫靜芳）