半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月4日消息 今天，市北區(qū)金華路33號地塊規(guī)劃變更方案公示。規(guī)劃主要對地塊內(nèi)所配建保障性住房做出調(diào)整，將部分經(jīng)適房建筑面積變更為公租房。變更后，規(guī)劃總戶數(shù)1228戶，總停車位1358輛，分別較變更前增加58戶、55個(gè)。項(xiàng)目公示時(shí)間為8月4日至8月10日。另據(jù)了解，項(xiàng)目位于市北重點(diǎn)打造的濱海新區(qū)核心位置，目前周邊新建及二手住宅均價(jià)都已經(jīng)過萬。

　　

項(xiàng)目變更后鳥瞰圖

　　保障房規(guī)劃變更 增加部分公租房

　　8月4日，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公示金華路33號地塊規(guī)劃變更方案。據(jù)該方案，金華路33號總用地面積為44773㎡，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)9棟住宅和1棟辦公樓。公示中稱，為配合市北區(qū)保障性住房建設(shè)整體規(guī)劃，應(yīng)市北區(qū)政府要求，在保證容積率不變的條件下，對該地塊內(nèi)所配建保障性住房作出調(diào)整。據(jù)了解，項(xiàng)目的容積率為3.0，綠地率為35.1%，建筑密度為28.2%。

　　對比更改前后的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，項(xiàng)目的總建筑面積由原來的176036㎡更改為175824㎡。其中，商品房建筑面積由原來的73891㎡更改為73026㎡；而保障房部分，由原來的經(jīng)適房變更為，經(jīng)適房和公租房相結(jié)合，兩者建筑面積分別為10172㎡和14170㎡，占項(xiàng)目住宅總建筑面積的25%。

　　項(xiàng)目總戶數(shù)增加58戶

　　從規(guī)劃圖中可以看出，戶型優(yōu)化后，建筑輪廓變小，部分住宅樓的層數(shù)進(jìn)行了調(diào)整：3#和5#由原來的26層改為27層，6#、8#和9#由原來的28層變?yōu)?9層，2#由25層改為28層，如此一來，項(xiàng)目可容納總戶數(shù)由原來的1170戶擴(kuò)充為1228戶。另外，項(xiàng)目地下建筑面積也由原來的41572㎡增至41953㎡，總停車位從1303個(gè)增至1358個(gè)。

　　

項(xiàng)目變更后總平面圖

　　位于濱海新區(qū)核心位置 配套豐富

　　據(jù)了解，金華路33號地塊去年7月首次環(huán)評時(shí)，案名定為“君悅?cè)A府”。從地圖上可以看出，其所在位置西鄰金華路，南鄰會昌路，北鄰新昌路，坐落于市北重點(diǎn)發(fā)展的濱海新區(qū)核心位置，西側(cè)是青島市目前正在重點(diǎn)打造的歡樂濱海城，南、北兩側(cè)則分別與老四方區(qū)的兩大傳統(tǒng)商圈——海云庵商圈和水清溝商圈相連，而隨著歡樂濱海城的開發(fā)與水清溝片區(qū)的改造，業(yè)內(nèi)人士普遍看好該板塊的未來走勢。

　　

圖中紅色方塊處為金華路33號地塊的大體位置

　　從交通配套方面來看，項(xiàng)目周邊有金華路、瑞昌路、四流南路、杭州路等交通主干道，公交站點(diǎn)頗多，居民出入極其方便；同時(shí)，其周邊有湖島小學(xué)、四方小學(xué)、青島四十中、青島十七中等學(xué)校，教育資源比較豐富；而其西北邊的孤山、東南邊的北嶺山兩大山脈資源也為其增色不少。

　　周邊新房二手房均已過萬

　　另據(jù)了解，目前濱海新區(qū)內(nèi)保利百合花園、紫荊苑等二手房均價(jià)均在萬元以上；而新建住宅方面也都已經(jīng)過萬，目前該區(qū)域較具代表性的在售新樓盤中，海信湖島世家新房均價(jià)10500元/平方米，中海臨安府均價(jià)12600元/平方米。

　　文 江海峰 圖來源于青島市規(guī)劃局網(wǎng)站

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