成交低迷3個(gè)月的北京樓市上周迎來一抹亮色，改善型樓盤壓過以價(jià)換量的剛需項(xiàng)目，6項(xiàng)目入市成為供應(yīng)主角，其中某大鱷旗下三盤齊開，共收金22.1億元；而拿地3年、位于舊宮的一項(xiàng)目開盤也近乎“日光”，都成為淡市中難得的銷售明星。業(yè)內(nèi)人士指出，近期二手房成交上漲，新盤市場(chǎng)一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷，都顯示了北京樓市活躍度、購(gòu)房信心有一定恢復(fù)，但并不意味著北京樓市已經(jīng)全面轉(zhuǎn)暖。

　　中高端項(xiàng)目集中搶客

　　7月14日至7月20日，北京樓市共有8個(gè)項(xiàng)目集中入市，累計(jì)新增供應(yīng)1332套房源，環(huán)比前一周增加了18%；相比此前一直是新盤供應(yīng)主角的剛需盤，改善型項(xiàng)目大放異彩。記者了解到，此前剛需盤搶客時(shí)，剛需項(xiàng)目集中的首開股份銷售業(yè)績(jī)最為出色，而本輪改善型新盤搶收中，最大的贏家要數(shù)老牌國(guó)企華潤(rùn)置地，華潤(rùn)三個(gè)項(xiàng)目?jī)商煺J(rèn)購(gòu)金額超過22億元，其中一項(xiàng)目180套房源全部“日光”，銷售額達(dá)15.9億元。“近期開盤的剛需盤都是下調(diào)價(jià)格才賣得好，但是上周開賣的中高端盤房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了上漲，我們監(jiān)測(cè)平均漲幅有6%”，某統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)記者稱，此外，上上周開盤的國(guó)韻村項(xiàng)目也幾近“日光”，顯示出中高端市場(chǎng)火爆的銷售行情。

　　熱銷盤性價(jià)比“制勝”

　　戶型大、總價(jià)高，買得起的客戶往往都是限購(gòu)、限貸人群，那為何這些改善型項(xiàng)目還能逆勢(shì)熱銷？以拿地三年后終于以準(zhǔn)現(xiàn)房的形式開賣，開盤幾近“日光”國(guó)韻村為例，該項(xiàng)目2013年夏天就傳出將入市，也開始了蓄客工作，附近的紫郡府在2013年11月取證后以不到29000元/平方米的價(jià)格火速清盤。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這些改善型樓盤所在的區(qū)域地段、配套資源以及相對(duì)合理的定價(jià)，綜合來看都在同區(qū)域內(nèi)有相對(duì)高的性價(jià)比。

　　市場(chǎng)冷熱不均趨勢(shì)顯現(xiàn)

　　值得一提的是，改善型樓盤想要加速出貨，其戶型總價(jià)最好控制在1000萬(wàn)元/套以內(nèi)，似乎成為業(yè)內(nèi)共識(shí)；而產(chǎn)品依然是改善型樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力。“今年市場(chǎng)比較難，以前大家都是一邊蓋房，一邊比誰(shuí)的房子賣得更便宜，現(xiàn)在還這么拼就不行了”某開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。北京一家國(guó)企樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人則對(duì)記者表示，從北京整體新盤的供應(yīng)情況看，新盤供小于求的矛盾沒變；另外從2013年以來的拿地情況看，恐怕新盤價(jià)格今后還會(huì)有一次上漲，這使得一些項(xiàng)目想“拖一拖”，等市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖后再大規(guī)模推售，獲得更高利潤(rùn)。“但必須考慮到項(xiàng)目的整體財(cái)務(wù)成本和新的拿地機(jī)會(huì)。”上述樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，今年市場(chǎng)是越來越冷，還是會(huì)在金九銀十逆轉(zhuǎn)仍然未知，房企不如隨行就市，加速出售。新京

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]