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　　半島都市報11月18日訊(記者 王愛科 實習(xí)生 丁慧)  18日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計，上月份島城新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.4%，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.0%，較今年9月份跌幅持平。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自今年5月份以來，新房二手房價格連跌6個月。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局18日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份青島新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了1.4%，同比下降了3.6%，這是島城新建商品住宅價格年內(nèi)第二次出現(xiàn)同比下降的情況 ，而且較之 9月份1.5% 的跌幅繼續(xù)增大。其中，新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.5%，同比下降2.2%；二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.0%，同比下跌3.6%，這已經(jīng)是二手房連續(xù)4個月出現(xiàn)同比下跌情況 ，跌幅在繼續(xù)增大。

　　從分類情況來看，90平方米及以下的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比下跌3.7%；90平方米到144平方米的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌1.4%，同比下跌2.8%。二手房方面，90平方米及以下的二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.6%，同比下跌2.1%；90平方米到144平方米的二手房價格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降4.5%。從國家統(tǒng)計局公布的前10個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，大戶型房源的價格跌幅創(chuàng)下了年內(nèi)最高紀(jì)錄。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與9月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%；與去年10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。

　　二手房方面，與9月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%；與去年10月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

　　房貸新政不落地，觀望不止

　　自9月30日央行發(fā)布“中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知”，提升對個人住房貸款需求的支持力度 ，對二套房啟動“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率下限也重回2009年水平。但信貸新政發(fā)布近兩個月，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對首套房的7折利率依舊不見蹤影。

　　部分房源降幅達(dá)20%

　　對購房者來說，國家統(tǒng)計局每個月公布的漲跌數(shù)據(jù) ，似乎不足以說明青島房地產(chǎn)市場的真實情況。“其實統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)只是一個直觀的數(shù)據(jù)，但依據(jù)區(qū)域的不同，青島房價的跌幅并不一樣，像是青西新區(qū)、城陽等存量較大的區(qū)域，房價下跌的幅度是很大的?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管今年開發(fā)商降價的噱頭仍與去年類似，不外乎特價房、打折、贈送面積等，但房價的降幅較之往年明顯增大。其中，位于李滄區(qū)黑龍江路的一家新盤項目，于11月份推出了8300元/平方米的50套特價房房源，較之去年同期10600元/平方米的價格，跌幅達(dá)20%。同樣，位于李滄區(qū)鐵路北站的一處新房項目，則推出了起價 6700元/平方米，均價7100元/平方米的開盤價 ，較之此前業(yè)內(nèi)9000元/平方米的均價，大幅降低。

　　“今年的整體房價水平，已經(jīng)跌回了2009年的水平，李滄區(qū)房價重新跌回了萬元線以下，城陽區(qū)有了4千元以下的房源，青西新區(qū)迫于銷售壓力，不少新盤干脆五六千元的均價開盤?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。

　　七折利率市場難覓

　　限貸新政已經(jīng)實行進(jìn)倆月，但對購房者來說，首套房7折利率優(yōu)惠依舊是個遙不可及的夢想。

　　18日，記者采訪了包括萬科紫臺、保利茉莉公館、萬達(dá)維多利亞灣、中海國際社區(qū)、Coco蜜城等在內(nèi)的五家項目發(fā)現(xiàn)，盡管項目已經(jīng)執(zhí)行首套房貸款還清，二套房首付款可以執(zhí)行30%的政策，但針對首套房基準(zhǔn)利率7折優(yōu)惠，依舊不予保證。中海國際社區(qū)項目首套房基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打九折，保利茉莉公館項目也是九折，萬達(dá)維多利亞灣項目則沒有任何折扣。

　　而在公積金貸款方面，各個樓盤也不盡相同。中海國際社區(qū)與維多利亞灣的樓盤可以使用公積金貸款，而青島萬科紫臺、Coco蜜城的樓盤則不能用公積金貸款，只有保利茉莉公館可以組合貸款。

　　記者以購房者身份咨詢了中山路上的幾家國有商業(yè)銀行網(wǎng)點，得到的回應(yīng)幾乎一致，房貸還清再買視為首套，但在利率方面均表示沒有更多優(yōu)惠，七折優(yōu)惠則是“沒有細(xì)則”；而青島銀行最低則可以打到八八折；興業(yè)銀行青島分行明確表示可以打到九五折。

　　住房貸款增速放緩

　　由于信貸新政難以落地，多數(shù)購房者在面對開發(fā)商的價格優(yōu)惠時，依舊選擇觀望態(tài)度，這導(dǎo)致樓市的前景依舊不樂觀。

　　來自中國指數(shù)研究院的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，新增個貸持續(xù)同比減少，主要銀行個人住房貸款增速放緩?！敖衲暌詠?，盡管各主要上市銀行的個人住房貸款仍在上升，但增速明顯放緩。”中國指數(shù)研究院青島分院負(fù)責(zé)人說，其中以中國銀行為例，個人住房貸款占貸款總額的比重也較去年末下降0.6個百分點至19.2%。與去年末相比，工行、農(nóng)行、交行的個人住房貸款增速均有所下降；從結(jié)構(gòu)上看，新增個貸占房地產(chǎn)貸款的比例由2013年的73%下降至63%。

　　“商品房、住宅銷售指標(biāo)同比持續(xù)下降，一方面是受上年的高基數(shù)影響，但整體市場成交趨弱，導(dǎo)致觀望氣氛彌漫，這波行情預(yù)計將持續(xù)到歲末?！钡禺a(chǎn)經(jīng)理人龍江說。記者 王愛科 實習(xí)生 丁慧

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]