?　　多贏

　　這個(gè)爛尾大盤的前世今生,本身就像一場(chǎng)噩夢(mèng),牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心。好在,法治思維為解決這一驚心動(dòng)魄的群體性糾紛提供了最好的理念,司法渠道最終打開了徹底解決糾紛的大門。

　　購(gòu)房戶取得了優(yōu)先受償權(quán),是否意味著權(quán)利能夠得到全面保護(hù)?

　　濟(jì)南市中級(jí)人民法院也成立了彩石山莊項(xiàng)目案件領(lǐng)導(dǎo)小組,經(jīng)過(guò)多次論證,法官認(rèn)為,白領(lǐng)公寓、水晶花園的購(gòu)房戶明知涉案項(xiàng)目“五證”不全,仍然積極認(rèn)購(gòu),自身也有責(zé)任。而且,根據(jù)法律規(guī)定,這一類購(gòu)房合同是無(wú)效合同,購(gòu)房戶和三聯(lián)集團(tuán)應(yīng)各自承擔(dān)應(yīng)付的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。而尚華居、綠松苑“五證”俱全,當(dāng)時(shí)是通過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)買的,屬有效合同,購(gòu)房戶沒(méi)有過(guò)錯(cuò),解決方案與前兩個(gè)項(xiàng)目完全不同。

　　“經(jīng)過(guò)多次討論,最終確定三聯(lián)集團(tuán)除返還房款本金外,還要賠償購(gòu)房戶80%的利息損失,購(gòu)房戶自行承擔(dān)20%的利息損失。”濟(jì)南中院民一庭庭長(zhǎng)趙悅紅告訴記者,在首先啟動(dòng)的白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目調(diào)解方案中,法院依法確定合同雙方當(dāng)事人的責(zé)任,努力做到不枉不縱。

　　調(diào)解方案發(fā)到購(gòu)房戶手中時(shí),大家心里五味雜陳。李萍和幾個(gè)購(gòu)房戶聚在一起討論起來(lái),大家意見也有分歧。“錢沒(méi)有打水漂,就當(dāng)放貸款了吧。”“當(dāng)時(shí)的30萬(wàn)能買套大房子,現(xiàn)在退給40萬(wàn),也就能買一室,太虧了呀！”“拖了6年多了,目前看也的確沒(méi)有更好的解決辦法了。”大家七嘴八舌,議論紛紛,各有心思。

　　“2014年9月30日是調(diào)解的第一天,當(dāng)天只成功調(diào)解了三戶。”參與此案調(diào)解的濟(jì)南市歷下區(qū)人民調(diào)解員曲新華說(shuō),剛開始,購(gòu)房戶有些抵觸。經(jīng)過(guò)反復(fù)解釋方案的合法性、合理性和現(xiàn)實(shí)性,越來(lái)越多的購(gòu)房戶接受了調(diào)解協(xié)議,以后每天都能調(diào)解幾十戶,到2014年12月初,白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目調(diào)解工作全部結(jié)束,歷下區(qū)調(diào)解了970戶。

　　購(gòu)房合同雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后,再經(jīng)司法確認(rèn),調(diào)解協(xié)議就有了強(qiáng)制執(zhí)行的效力。這樣就省去了起訴、一審、二審等諸多環(huán)節(jié),購(gòu)房戶不用繳納訴訟費(fèi),也節(jié)約了時(shí)間。據(jù)了解,僅訴訟費(fèi)一項(xiàng),就為購(gòu)房戶省去了1430萬(wàn)元。

　　看到越來(lái)越多的購(gòu)房戶接受了調(diào)解方案,濟(jì)南中院一鼓作氣,于2014年10月30日依法拍賣三聯(lián)集團(tuán)涉案979畝土地的使用權(quán)以及地上建筑物,拍得16.296億元。2014年11月10日,濟(jì)南中院又召開新聞發(fā)布會(huì),開始發(fā)放執(zhí)行款。

　　李萍是最早拿到執(zhí)行款的人之一。拿回了40多萬(wàn)的購(gòu)房款和利息,想想6年來(lái)幾十次的維權(quán)經(jīng)歷,種種心酸涌上心頭,眼淚像斷線的珠子,不由自主地流了下來(lái)。她感到如釋重負(fù),身心得到了一種空前的解脫:“終于拿到錢了,維權(quán)終于有了結(jié)果。從此算徹底翻篇了,再也不用想彩石山莊的房子了,以后再也不用因此和老公吵架了。”

　　據(jù)了解,截至2014年12月5日,白領(lǐng)公寓、水晶花園項(xiàng)目共1724名購(gòu)房戶陸續(xù)和三聯(lián)集團(tuán)達(dá)成調(diào)解協(xié)議并經(jīng)司法確認(rèn),8.2億元執(zhí)行款發(fā)放完畢。

　　“涉及2000多戶、持續(xù)6年的糾紛,在司法程序啟動(dòng)后的8個(gè)月里就解決了1724戶,這一速度超出省市領(lǐng)導(dǎo)小組的預(yù)料。”省領(lǐng)導(dǎo)小組一位負(fù)責(zé)人說(shuō),第一階段工作進(jìn)展順利,為實(shí)施整體處置方案打下了基礎(chǔ),也為下一步工作提供了范本。

　　今年3月6日,濟(jì)南中院召開新聞發(fā)布會(huì)透露,尚華居、綠松苑項(xiàng)目的購(gòu)房者,有的要求解除合同、退款賠償,有的要求建房,無(wú)法一攬子解決。借鑒前期的工作經(jīng)驗(yàn),自3月9日開始,先期調(diào)解要求解除合同、退款賠償?shù)募m紛。目前,由于尚無(wú)開發(fā)商接盤,暫不調(diào)解要求建房的糾紛,待新的開發(fā)商確定后隨即展開調(diào)解。也就是說(shuō),這兩個(gè)項(xiàng)目也將通過(guò)司法確認(rèn)的渠道妥善解決。

　　作為這一群體性購(gòu)房糾紛的另一方,三聯(lián)集團(tuán)也認(rèn)為這是最好的解決方案。張繼升說(shuō):“現(xiàn)在的處理方案比無(wú)序處理強(qiáng)多了,各方權(quán)益都能得到保護(hù),對(duì)三聯(lián)也是公平的。如果無(wú)序處理,抵押權(quán)人強(qiáng)制拍賣土地,必然使土地貶值,購(gòu)房戶權(quán)益受損,這是誰(shuí)都不愿意看到的結(jié)果。”

　　“整體處置的結(jié)果將決定三聯(lián)集團(tuán)何去何從。希望三聯(lián)能浴火重生,屆時(shí),再邀請(qǐng)你們來(lái)采訪。”采訪結(jié)束時(shí),已經(jīng)六七年沒(méi)有主動(dòng)接受記者采訪的張繼升不但發(fā)出邀請(qǐng),還將記者送出門外。

　　日前,記者再次來(lái)到引起巨大波瀾的彩石山莊。一大批已封頂?shù)姆孔哟Ａ⒃诨牟輩采耐恋厣?附近彩石一村的徐大哥正在放羊。這個(gè)爛尾大盤的前世今生,本身就像一場(chǎng)噩夢(mèng),牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心。好在,法治思維為解決這一驚心動(dòng)魄的群體性糾紛提供了最好的理念,司法渠道最終打開了徹底解決糾紛的大門。(文中購(gòu)房戶為化名)