?　　文/斯涵涵

　　二手房市場(chǎng)交易糾紛仍在持續(xù)。7月4日上午，為爭(zhēng)搶深圳龍崗坂田萬(wàn)科金色半山一套房產(chǎn)的控制權(quán)，買賣雙方持續(xù)對(duì)峙。一名協(xié)管員攜帶的辣椒水意外噴射到嬰兒，之后被送醫(yī)沖洗眼睛尚無(wú)大礙。面對(duì)暴漲的房?jī)r(jià)，賣方對(duì)于違約可謂肆無(wú)忌憚。（7月5日南方都市報(bào)）

　　這場(chǎng)買賣起初還是愉快的，賣方夫妻還很大度，但隨著房?jī)r(jià)的暴漲，賣方終止對(duì)擔(dān)保公司的授權(quán)委托，拒絕再賣房，繼而撬門(mén)，發(fā)生沖突，占領(lǐng)房屋等，粗陋行為接踵而至。賣方之所以反悔，首先理由在于買方尚未付足房款，買賣雙方?jīng)]有正式過(guò)戶，房屋的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生變更，其次，賣方在暴漲的利潤(rùn)面前“忘掉”了合同約定，其三，二手房交易合同中對(duì)于違約賠償為雙倍定金或成交價(jià)的20%，如果法院頂格判罰此案中違約金最高為70萬(wàn)元，相對(duì)于暴漲百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，賣方仍有利可圖。這就是賣方坦承違約，以笑容面對(duì)鏡頭，執(zhí)意違約到底收回房產(chǎn)的根本原因。

　　我國(guó)合同法規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。合同的效力體現(xiàn)為雙主事人訂立合同的效果意思產(chǎn)生的法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。否則承擔(dān)違約責(zé)任。此案中，雙方早已簽訂房屋交易合同，且逐步實(shí)施，“賣房反悔”后的搶房大戰(zhàn)是賣方利欲熏心、違背契約精神的表現(xiàn)。

　　目前買方已經(jīng)向法庭提出訴訟。在全面推進(jìn)依法治國(guó)的進(jìn)程中，弘揚(yáng)契約精神，培育法制信仰至關(guān)重要。如果法院依據(jù)雙方合同事實(shí)，本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的出發(fā)點(diǎn)，支持繼續(xù)履行合同，賣方可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空。讓漠視契約的失信者無(wú)利可圖，甚至付出慘重代價(jià)，才是遏制肆意違約現(xiàn)象的有力途徑，也是構(gòu)建公平交易秩序、倡導(dǎo)契約精神的最好體現(xiàn)。

　　

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