?　　4日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委聯(lián)合其他七個部門正式發(fā)文，發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,多條涉及商品房去庫存的問題。

　　該意見共涉及“十六條”規(guī)定，涉及合理安排住房及用地供應(yīng)規(guī)模、調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、切實(shí)加快住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程、統(tǒng)籌做好保障性安居工程建設(shè)、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境等五個方面。

　　其中，在調(diào)整優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，明確規(guī)定調(diào)整房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)。各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求情況，對房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的已出讓的未開發(fā)房地產(chǎn)用地項(xiàng)目，經(jīng)集體決策提出應(yīng)調(diào)整優(yōu)化的房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。

　　在優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)方面，規(guī)定全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，滿足市場多層次居住需求。對在建商品住房項(xiàng)目，國土、規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。

　　此外，還明確規(guī)定要多渠道、多方式消化庫存商品房。各區(qū)、市政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房(辦公倉儲加工物流一體化)、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)(SOHO、LOFT)、養(yǎng)老地產(chǎn)(“老少居”、“老人房”、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施)、旅游地產(chǎn)(分時(shí)度假酒店、家居式賓舍)等,實(shí)現(xiàn)消化商品房庫存與促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏。

　　各區(qū)、市政府可運(yùn)用創(chuàng)業(yè)投資基金，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存的工業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)改造為“創(chuàng)客空間”(會議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的工作生活場所，對有前景的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)可將房價(jià)、房租折算為股權(quán)投資，允許創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、軟件等領(lǐng)域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊成營業(yè)場所,積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，推動青島打造成為“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”。

　　在統(tǒng)籌做好保障性安居工程建設(shè)方面，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應(yīng)回購或租賃部分存量或在建商品房,用作公共租賃住房。在戶型上,應(yīng)以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主,存量小戶型住房數(shù)量較少的，單套住房建筑面積可適當(dāng)放寬至85平方米。（記者 王愛科）

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫瑤瑤]