?　　隨著10月份樓市成交量交出了成績(jī)單，今年樓市的“金九銀十”行情圓滿收官。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”期間，青島新建商品住宅單月成交量創(chuàng)年內(nèi)兩個(gè)新高，而從全年來(lái)看，月度成交也已是連續(xù)六個(gè)月破萬(wàn)套，這樣的成交行情創(chuàng)下了近十年的紀(jì)錄。

　　記者 劉蘭星

　　數(shù)據(jù) “金九銀十”成色足

　　銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，10月份青島市新建商品房共成交12619套，成交面積130.1萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份下降7.71%，與去年同期相比大漲32.21%。在商品住宅方面，10月全市總銷售量為11480套，面積118.8萬(wàn)平方米，環(huán)比9月份下降7.04%，比去年同期上漲約35.22%。受“十一”假期影響，10月份我市商品房和商品住宅銷售量均比9月份略有下滑，不過(guò)，“金九銀十”兩個(gè)月的新建商品住宅銷量依然領(lǐng)先于其他月份，而且10月份成為自今年5月份之后，新建商品房和商品住宅銷量連續(xù)第六個(gè)月雙雙過(guò)萬(wàn)套。

　　在區(qū)域行情表現(xiàn)中，市內(nèi)各區(qū)在10月份開(kāi)始回暖，其中李滄區(qū)以超過(guò)22萬(wàn)平方米的銷售面積成為當(dāng)月區(qū)市的“銷冠”，2302套的銷售量同樣位居各區(qū)市榜首，這也是近兩年來(lái)李滄區(qū)商品房銷售量首次突破20萬(wàn)平方米。

　　房企方面，萬(wàn)科地產(chǎn)和銀盛泰集團(tuán)兩家房企“承包”了10月房企銷售面積、套數(shù)、金額榜單的前兩位，其中萬(wàn)科是今年首次登頂月度“銷冠”，而銀盛泰則繼續(xù)扛起本土房企的大旗，連續(xù)倆月成為青島本土房企的領(lǐng)頭羊。此外，萬(wàn)達(dá)、海爾、海信、龍湖、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)等房企10月份的銷售量也位居前列。

　　分析 去庫(kù)存仍是市場(chǎng)重點(diǎn)

　　“商品住宅成交量連續(xù)6個(gè)月破萬(wàn)套，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。”銳理地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理馬光明分析，從近十年青島商品住宅月度成交歷史來(lái)看，僅在2013年市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三個(gè)月過(guò)萬(wàn)套，全年有4個(gè)月過(guò)萬(wàn)套；而今年已有7個(gè)月過(guò)萬(wàn)套，并且從5月份開(kāi)始走出了連續(xù)6個(gè)月過(guò)萬(wàn)套的行情。這說(shuō)明市場(chǎng)需求端在政策利好下走出了不錯(cuò)的行情。“成交雖活躍，但整體仍以去庫(kù)存為主基調(diào)，區(qū)域分化明顯。”他說(shuō)，目前房源存量仍在歷史高位，銷售壓力較大，因此與往年相比，不會(huì)由于市場(chǎng)供不應(yīng)求而出現(xiàn)價(jià)格快速上漲，市場(chǎng)整體價(jià)格仍處于盤(pán)整期。另外區(qū)域之間存在較大差異，由于市區(qū)人口支撐較強(qiáng)，需求活躍，而供應(yīng)速度逐年降低，導(dǎo)致主城區(qū)部分區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，個(gè)別近郊區(qū)域降價(jià)促銷仍然較普遍，未來(lái)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步明顯。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡則分析，最近中央關(guān)于房地產(chǎn)的話題甚少，聯(lián)想到上月底的降息，預(yù)計(jì)年底之前，不會(huì)再有明顯利好出現(xiàn)。另一方面，臨近年底，由于各銀行房貸指標(biāo)的基本完成，貸款申請(qǐng)的難度也會(huì)相應(yīng)增加，利率85、88折現(xiàn)象更加罕見(jiàn)。對(duì)于青島市場(chǎng)而言，去庫(kù)存才是重點(diǎn)，為了保證順利去化，項(xiàng)目蓄客時(shí)間普遍延長(zhǎng)，10月沒(méi)有如約開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目，推遲到年底扎堆開(kāi)盤(pán)的就會(huì)相應(yīng)增加，所以11月的成交量可能會(huì)反超10月份。

　　新聞鏈接

　　10月商住用地成交額環(huán)比9月翻倍增長(zhǎng)

　　銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份青島土地招拍掛市場(chǎng)共出讓商住用地21宗，面積1081.46畝，其中成交19宗，面積1051.89畝，成交總金額超過(guò)22.4億元，這三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下了今年2月份以來(lái)青島單月商住用地成交的新高。環(huán)比9月份，成交數(shù)量多了3宗，成交面積上漲了92%，成交金額上漲了278%。不過(guò)與去年10月份29宗的成交量相比，成交面積和金額依然呈下降態(tài)勢(shì)。在土地供應(yīng)上，10月份共新增商住用地14宗，面積1424.44畝，環(huán)比上漲110%，同比下降48.9%。

　　相關(guān)新聞

　　百城住宅均價(jià)連漲三個(gè)月

　　上月島城均價(jià)8836元／平方米 環(huán)比微降

　　昨天，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城房?jī)r(jià)指數(shù)》，數(shù)據(jù)顯示，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市 （新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。青島地區(qū)均價(jià)8836元／平方米，環(huán)比下降0.75%。

　　48個(gè)城市房?jī)r(jià)喊漲

　　根據(jù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，48個(gè)城市環(huán)比上漲，52個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%。整體來(lái)看，10月全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

　　十大城市中，重慶（主城區(qū)）、成都、廣州、杭州4個(gè)城市同比下跌，其余城市上漲。具體來(lái)看，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過(guò)10.00%；北京、南京、天津漲幅在2.00%-7.00%之間。下跌城市中，重慶（主城區(qū)）跌幅仍最大，為6.10%；其他城市跌幅在4.00%以內(nèi)。

　　政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)降低購(gòu)房成本，同時(shí)進(jìn)一步改善企業(yè)融資環(huán)境；供應(yīng)方面，本月為“銀十”樓市傳統(tǒng)旺季，房企推盤(pán)再度發(fā)力，重點(diǎn)城市推盤(pán)量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企積極銷售策略推動(dòng)下，成交量保持平穩(wěn)。

　　青島房?jī)r(jià)10月穩(wěn)中有降

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份，青島環(huán)比微降0.75%，均價(jià)為8836元／平方米。不過(guò)，與青島臨近的幾個(gè)城市出現(xiàn)上漲，日照，東營(yíng)，煙臺(tái)，濰坊和威海分別上漲1.38%，0.96%，0.93%，0.65%和0.85%。

　　“‘銀十’期間，島城多個(gè)樓盤(pán)包括中歐國(guó)際城、綠城郁金香岸、中聯(lián)依山伴城等知名項(xiàng)目紛紛開(kāi)盤(pán)，多日不見(jiàn)的‘日光盤(pán)’重回青島市場(chǎng)。”樓市分析師郭軼凡分析表示，可見(jiàn)青島樓市的剛需仍然存在，且數(shù)量可觀。

　　他表示，在全國(guó)大中城市當(dāng)中，青島樓市新房、二手房?jī)r(jià)格都屬于相對(duì)穩(wěn)定的，雖然較9月份略有下降趨勢(shì)。說(shuō)明在市場(chǎng)存量高企的現(xiàn)實(shí)下，定位類似的新樓盤(pán)為了保證銷售量，均沒(méi)有明顯的提價(jià)行為。個(gè)別地段優(yōu)勢(shì)突出的新項(xiàng)目?jī)r(jià)格高企，但是由于房源數(shù)量少，市場(chǎng)份額小，對(duì)于青島樓市整體價(jià)格水平的影響不大。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，11月中上旬，島城市場(chǎng)將迎來(lái)“新增供應(yīng)高峰”，按目前成交表現(xiàn)來(lái)看，中短期內(nèi)樓市整體預(yù)計(jì)還是比較樂(lè)觀的。記者 薛飛

　　新建商品住宅銷售量

　　1月 10959套

　　2月 3672套

　　3月 6992套

　　4月 7644套

　　5月 10101套

　　6月 11391套

　　7月 11021套

　　8月 10937套

　　9月 12105套

　　10月 11480套

　　10月份環(huán)比漲幅前十位的城市

　　1深圳

　　2惠州

　　3武漢

　　4東莞

　　5溫州

　　6保定

　　7合肥

　　8海口

　　9包頭

　　10北京

[編輯: 張珍珍]