?　　對(duì)于各類房地產(chǎn)投資者來說，尤其是開發(fā)企業(yè)，判斷和甄別不同地區(qū)投資前景、機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，具有重大價(jià)值。近日，記者從易居研究院發(fā)布的《2016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》總報(bào)告注意到，在35城中，青島2016年下半年至2017年上半年的房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)度排在第18位。也就是說，對(duì)于青島樓市，仍然面臨著庫(kù)存去化的問題，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)。不過，報(bào)告同時(shí)也指出，風(fēng)險(xiǎn)度數(shù)值僅僅代表35城之間的相對(duì)比較概念，并非意味著排名靠前的城市就具有百分百的風(fēng)險(xiǎn)，也并不代表排名最后的城市沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。

　　分析未來一年的指標(biāo)

　　該報(bào)告35個(gè)重點(diǎn)城市包括4個(gè)直轄市：北京、上海、天津和重慶；15個(gè)副省級(jí)城市：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng) 、濟(jì)南、南京、杭州、廣州、武漢、成都、西安、大連、青島、寧波、廈門、深圳，其中深圳、寧波、青島、廈門、大連屬于計(jì)劃單列市；16個(gè)地級(jí)市：石家莊、鄭州、南昌、太原、烏魯木齊、呼和浩特、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng) 、昆明、西寧、蘭州、銀川、南寧、福州、海口、合肥。

　　該報(bào)告精選了影響未來一年市場(chǎng)的核心指標(biāo)，包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)偏離度等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，以及16個(gè)二級(jí)指標(biāo)。并根據(jù)各指標(biāo)對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響程度，予以權(quán)重賦值。其中，市場(chǎng)需求的相關(guān)指標(biāo)為反向指標(biāo)，其余為正向指標(biāo)。

　　報(bào)告將市場(chǎng)需求分成三大層面，從人口面、經(jīng)濟(jì)面和財(cái)富面，對(duì)影響商品住宅需求的核心因素進(jìn)行較為系統(tǒng)的梳理。綜合測(cè)算出未來1～3年，或者說是中短期，35城住宅需求潛力的排序。

　　綜合市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)偏離等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，通過數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化及德爾菲法賦予權(quán)重，最后得出2016年35個(gè)城市房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)得分。得分越高的城市，說明2016年市場(chǎng)偏弱，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力弱，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度偏大，機(jī)會(huì)度偏小。與之相反，得分越低的城市，2016年風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度較小，或者說機(jī)會(huì)度較大。

　　青島排名在中間

　　綜合得分排名前五位的城市：呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長(zhǎng)春。這幾個(gè)城市的共同點(diǎn)在于供求失衡，市場(chǎng)供應(yīng)明顯大于需求，預(yù)計(jì)未來一年這類城市整體復(fù)蘇會(huì)較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場(chǎng)庫(kù)存，將成為這幾個(gè)城市共同面對(duì)的樓市重要任務(wù)。

　　綜合得分排名后五位的城市：南昌 、廣州、鄭州、杭州、寧波。這幾個(gè)城市除了廣州外，其余均為二線城市。這幾個(gè)城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求較旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。

　　報(bào)告根據(jù)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)綜合指標(biāo)得分，列出2016年35城風(fēng)險(xiǎn)度排名，主要指代2016年下半年至2017年上半年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)程度。記者注意到，青島排名第18，風(fēng)險(xiǎn)度為29.0%，處在中間位置。

　　報(bào)告同時(shí)也表明，這里的風(fēng)險(xiǎn)度數(shù)值僅僅代表35城之間的相對(duì)比較概念，并非意味著排名靠前的城市具有百分百的風(fēng)險(xiǎn)，也并不代表排名最后的城市沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。

　　記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）