市民張女士是宜昌家園的業(yè)主，交首付4年了，還沒住上新房，和開發(fā)商交涉兩年后，開發(fā)商竟銷聲匿跡了。同樣，秀水花園、天璽樂城小區(qū)和墨香東郡也出現(xiàn)了交房延期的問題。購買新房，通常需要先交首付然后簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)和交房手續(xù)。然而貸款和交房經(jīng)常出差錯(cuò)，購房者的利益會(huì)直接受損。

　　下周，公積金貸款新政將實(shí)施，李滄區(qū)某樓盤的業(yè)主還在為趕末班車著急。實(shí)際上他們?cè)缭谌ツ瓯憬涣耸赘?，開發(fā)商卻沒協(xié)助辦理貸款。

　　“2013年10月，我在李滄一家樓盤交了首付款，也網(wǎng)簽了，開發(fā)商讓等通知辦理公積金貸款，10層以下的都提交材料了，我們樓層高的住戶還在等通知，而今等來的卻是公積金貸款的新政，導(dǎo)致我們這樣的單身無法用公積金貸款貸到60萬元，又不能轉(zhuǎn)商貸。”市民王先生投訴。

　　“我買的是20樓，公積金那邊說開發(fā)商樓層剛蓋到了18層，根據(jù)樓盤建設(shè)進(jìn)度，18樓以上樓層都沒和公積金管理中心簽約。所以公積金管理中心說什么都不受理我的業(yè)務(wù)。說來很生氣，憑什么同一棟樓，18樓以上的要因?yàn)楣こ踢M(jìn)度問題，導(dǎo)致公積金貸款受限。這都是開發(fā)商的問題。我當(dāng)初好不容易東拼西湊交了首付，現(xiàn)在公積金政策變了，公積金貸款變得更少，三十年的利息就要多交近27萬元，目前對(duì)我們這些已經(jīng)網(wǎng)簽了、但樓層沒蓋好的業(yè)主很不公平?！?br>
　　對(duì)于王先生的投訴，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前李滄區(qū)多個(gè)樓盤都存在這樣的情況，需要開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商解決。另外，按照青島市住房公積金貸款管理辦法的規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買新建住房的，開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議。如市民購買的樓盤項(xiàng)目目前尚未主體結(jié)構(gòu)封頂，不符合簽訂貸款合作協(xié)議的要求，因此暫時(shí)不符合申請(qǐng)辦理公積金貸款的條件。

　　張女士投訴的是交了首付4年，房子一直住不上?！耙瞬?5號(hào)宜昌家園按照合同規(guī)定應(yīng)在2012年10月交房，但是卻一而再、再而三的延遲交房。我們業(yè)主從2010年的冬天就交了首付，到現(xiàn)在了，就是住不進(jìn)去。從2012年我們開始求助，到現(xiàn)在已經(jīng)聯(lián)系不上開發(fā)商了?！睆埮糠从痴f。

　　3月2日，記者咨詢相關(guān)部門了解到，宜昌家園項(xiàng)目因開發(fā)建設(shè)單位資金問題未能按期竣工交付，對(duì)于該項(xiàng)目存在的問題，市政府和市北區(qū)政府多次研究處置意見，市北區(qū)政府已成立專門的工作小組，調(diào)撥資金續(xù)建項(xiàng)目。目前，該項(xiàng)目已基本竣工，正在辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。相關(guān)部門將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)市北區(qū)政府，盡快將房屋交付使用。

　　今年青島延期交房的情況非常多。秀水花園合同簽訂交付期為2013年12月30日，出現(xiàn)了延期交房。市國土資源房管局表示，項(xiàng)目已主體竣工，但因市政管網(wǎng)施工問題，無法進(jìn)行綜合驗(yàn)收，市政管網(wǎng)正在積極施工中。關(guān)于延期交付的違約責(zé)任及違約金雙方簽訂的購房合同中已有明確約定，建議雙方按約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。

　　另外，黃島天璽樂城小區(qū)拖了兩年沒有交房。墨香東郡也是交房問題，沒有規(guī)劃驗(yàn)收，卻選擇交房，黃島區(qū)城管執(zhí)法局進(jìn)行了立案查處。

　　◎小貼士 七種情形可撤銷合同

　　貸款和交房出差錯(cuò)，購房者的利益會(huì)直接受損。在青島，符合什么條件可以退房？交完首付網(wǎng)簽以后，怎么才能退房？對(duì)此，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，七種情形可撤銷合同。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，除應(yīng)提交雙方共同申請(qǐng)書、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料外，還應(yīng)按不同的情形提交相關(guān)材料方可辦理。

　　房屋交付90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認(rèn)定書或鑒定書方可退房；房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項(xiàng)目中換購房屋申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)售登記方可退房；房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護(hù)照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料才可退房；房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動(dòng)遷出本地申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會(huì)保障繳納證明才可退房。

　　在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準(zhǔn)申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提前貸款機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料及購房首付款收據(jù)才可退房。

　　因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請(qǐng)撤銷網(wǎng)上合同備案的，應(yīng)提交市級(jí)以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費(fèi)用明細(xì)單就可退房；買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請(qǐng)撤銷網(wǎng)上合同備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認(rèn)并公告30日無異議的，方可辦理。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)） [編輯: 李敏娜]