半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道9月18日消息 9月18日，半島網(wǎng)“限購(gòu)取消后你最中意的好房”評(píng)選活動(dòng)已進(jìn)行近一周，數(shù)百網(wǎng)友在線(xiàn)投票參與，對(duì)于青島九大熱門(mén)板塊的近百個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行“評(píng)判”。在豪宅云集的東部前海板塊評(píng)選中，華潤(rùn)中心悅府項(xiàng)目最受市民青睞，遙遙領(lǐng)先；老城區(qū)板塊中，金茂灣項(xiàng)目最被看好。而在兩個(gè)板塊中排名靠后的的樓盤(pán)中，包括麗晶御筑、中聯(lián)自由港灣、曉港名城等，戶(hù)型、環(huán)境存在缺陷，成為這些樓盤(pán)的“硬傷”。

　　

　　東部前海板塊：

　　華潤(rùn)中心悅府關(guān)注度最高

　　據(jù)半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道工作人員介紹，投票活動(dòng)開(kāi)始后，華潤(rùn)中心悅府的得票迅速提升，并且一路領(lǐng)先，顯示了華潤(rùn)中心悅府在網(wǎng)友中的高關(guān)注度，成為網(wǎng)友心中東部前海板塊中最受歡迎的好房。“華潤(rùn)中心悅府的特價(jià)房確實(shí)值得屯一套，開(kāi)發(fā)商牌子大，這個(gè)地段，價(jià)格也算公道。”網(wǎng)友小六認(rèn)為。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目8月9號(hào)開(kāi)盤(pán)后，推出部分特價(jià)房源，惠后均價(jià)23500元/平方米，受到不少改善型置業(yè)者的關(guān)注，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，219套房源去化率達(dá)58%。

　　對(duì)此，青島克而瑞公司高級(jí)分析師張斌分析，華潤(rùn)中心悅府之所以?shī)Z魁最重要的因素便是其價(jià)格。據(jù)悉，華潤(rùn)中心悅府一期均價(jià)在3萬(wàn)左右，不過(guò)，二期推出的8號(hào)樓起價(jià)僅2萬(wàn)元，成交均價(jià)大約在2.3萬(wàn)元左右，大幅降價(jià)僅僅抓住了網(wǎng)友眼球，受到不少改善型置業(yè)者的關(guān)注，8月9號(hào)二期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，219套房源去化率達(dá)58%。另外，該項(xiàng)目推出的110平的戶(hù)型，與一期推出的180以上的大戶(hù)型相比，更受青睞。青島樓市著名學(xué)者張百忍也表示，便宜、降價(jià)是華潤(rùn)中心悅府最受歡迎的原因。

　　網(wǎng)友力挺“氧氣大盤(pán)”

　　在東部前海板塊，位于嶗山區(qū)的魯商藍(lán)岸麗舍也受到網(wǎng)友關(guān)注，排名緊跟華潤(rùn)中心悅府。“還是嶗山的房子好啊，空氣好還安靜。”網(wǎng)友“嶗山土著”在評(píng)選專(zhuān)題中留言表示，環(huán)境優(yōu)美是他推崇在嶗山置業(yè)的最主要考量。而對(duì)于“嶗山土著”的想法，不少網(wǎng)友在專(zhuān)題中跟帖回復(fù)表示贊同。

　　據(jù)了解，魯商藍(lán)岸麗舍依托午山，在嶗山片區(qū)內(nèi)屬于高品質(zhì)，低密度社區(qū)，正好迎合了區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，地理位置和市場(chǎng)定位填補(bǔ)了嶗山改善型生態(tài)養(yǎng)生盤(pán)的空缺。“距離青銀高速入口和地鐵M2號(hào)線(xiàn)較近，且周邊規(guī)劃中M4號(hào)地鐵線(xiàn)和藍(lán)色硅谷城際軌道交通也在項(xiàng)目周?chē)！睆埍笳J(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢(shì)是該項(xiàng)目的最大賣(mài)點(diǎn)，不過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的商業(yè)、辦公、教育等配套距離發(fā)展成熟還需一定的時(shí)間成本。

　　麗晶御筑設(shè)計(jì)配套是“硬傷”

　　在東部前海板塊中，近來(lái)宣傳攻勢(shì)不小的麗景御筑“意外”排在倒數(shù)集團(tuán)。“房子沒(méi)有雙氣，實(shí)在不適合居住。”網(wǎng)友“老盧”留言表示，自己最近看了麗景御筑項(xiàng)目宣傳的“68萬(wàn)搶占香港中路”的宣傳廣告，很是動(dòng)心，結(jié)果實(shí)地看房才發(fā)現(xiàn)，房子“硬傷”不少，整個(gè)樓盤(pán)以及房間的格局都跟酒店一樣，房間內(nèi)甚至不通雙氣，這也就意味著，如果購(gòu)房，冬天只能用空調(diào)取暖，而且不能用明火做飯。“這實(shí)在是不符合我們北方人的生活習(xí)慣。”

　　張斌分析認(rèn)為，麗晶御筑得票較低并不意外，據(jù)其解釋?zhuān)惥в鴾?zhǔn)備做酒店但是沒(méi)做起來(lái)，后來(lái)改為住宅銷(xiāo)售，但由于是按照公寓進(jìn)行的設(shè)計(jì)，所以房子在戶(hù)型、配套設(shè)施等方面存在一些不合理之處。“而且其均價(jià)并不便宜， 68萬(wàn)元的特價(jià)房噱頭成分居多，最終實(shí)際的報(bào)價(jià)一平要在17000左右。”

　　

　　老城區(qū)板塊：

　　金茂灣榮獲最受歡迎好房

　　在青島老城區(qū)板塊中，金茂灣項(xiàng)目暫居榜首，但相較于與盛世豪庭、中聯(lián)自由港、曉港名城的優(yōu)勢(shì)明顯。

　　青島克而瑞公司高級(jí)分析師張斌解釋?zhuān)瑥膮^(qū)位、交通、景觀、生活配套各方面講，金茂灣都具有優(yōu)勢(shì)，其在市南棧橋以西，位于規(guī)劃中的市南新島國(guó)際生活區(qū)，離火車(chē)站較近，且未來(lái)的地鐵也在此穿過(guò)，交通非常便利。另外，其90到120平戶(hù)型均價(jià)在1.5萬(wàn)/平方米左右，而未來(lái)將推出的大戶(hù)型可能會(huì)更低，各種優(yōu)勢(shì)加起來(lái)助其登上老城區(qū)板塊好房榜首。

　　曉港名城排名墊底 網(wǎng)友吐槽中聯(lián)自由港灣

　　對(duì)于列老城區(qū)板塊倒數(shù)第一和第二的中聯(lián)自由港灣、曉港名城兩個(gè)項(xiàng)目，網(wǎng)友同樣將不選擇的理由集中在了環(huán)境因素，以及戶(hù)型本身不合理等方面。

　　張斌分析，曉港名城位于商圈外沿，從區(qū)位上來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如金茂灣有優(yōu)勢(shì)，另外，其項(xiàng)目位于老城區(qū)，周邊環(huán)境比較雜亂，因距海較近，可能面臨潮濕問(wèn)題。而中聯(lián)自由港灣的“致命傷”則是戶(hù)型設(shè)計(jì)上照搬南方戶(hù)型，并不太符合北方的生活習(xí)慣，此外該項(xiàng)目性質(zhì)為酒店式公寓，要注意產(chǎn)權(quán)剩余時(shí)間減少對(duì)于投資的影響。

　　“中聯(lián)自由港灣南邊是建設(shè)中的新疆高架橋，新疆路車(chē)流較大，噪音粉塵少不了。北側(cè)又靠著青島港，以后汽笛聲不要太吵啊有木有！”網(wǎng)友“房多多”吐槽道。

　　不過(guò)，張斌補(bǔ)充表示，中聯(lián)自由港灣目前的實(shí)際售價(jià)是13500元每平，盡管得票較低，其性?xún)r(jià)比仍是較高的。

　　文 葛飛 [編輯: 王好]