半島全媒體記者 李曉芳

5月15日，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心最新公布的2024年4月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)“二連降”，探至近年來(lái)新低。分等級(jí)城市來(lái)看，各線城市依舊全部下行，其中，一線跌幅最大，北上廣深4城情緒指數(shù)全員下降。根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，短期內(nèi)深圳、三亞、唐山等5城房?jī)r(jià)看漲，大多數(shù)城市或仍有下行趨勢(shì)。

整體：4月50城情緒指數(shù)繼續(xù)下降，處于低迷區(qū)間

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.86，較上月下降0.02。4月市場(chǎng)情緒指數(shù)總體延續(xù)下降趨勢(shì)，已連續(xù)7個(gè)月處于市場(chǎng)低迷區(qū)間。

從周度走勢(shì)來(lái)看，在4·30中央政治局會(huì)議最新定調(diào)“去庫(kù)存”、核心城市密集松綁限購(gòu)政策的刺激下，市場(chǎng)情緒指數(shù)在5月份前兩周出現(xiàn)連續(xù)回升局面，數(shù)據(jù)顯示，2024年第19周重點(diǎn)50城的情緒指數(shù)由第17周-0.87、第18周-0.86連續(xù)上升至-0.83，但并未擺脫低迷區(qū)間。

總體來(lái)看，重磅利好政策的密集輸出對(duì)市場(chǎng)情緒具有短期提振作用，但僅憑政策調(diào)整可能也并不能快速改善市場(chǎng)情緒。長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心不足的影響較為深入，市場(chǎng)情緒的恢復(fù)需要時(shí)間。

分等級(jí)來(lái)看，4月份各等級(jí)城市市場(chǎng)情緒指數(shù)全部繼續(xù)下行。其中，一線跌幅最大，市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.85，較上月下降0.06，北上廣深4城情緒指數(shù)全員下降。相較一線而言，二線、三四線城市市場(chǎng)情緒指數(shù)水平較低，下降幅度較小，數(shù)據(jù)顯示，二線、三四線情緒指數(shù)分別為-0.86、-0.85，均較上月下降0.02。

城市：“跌多升少”，溫州、威海、重慶漲幅居前

從4月各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)來(lái)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)依舊分布于觀望和低迷2個(gè)區(qū)間，有7城位于市場(chǎng)觀望區(qū)間，較上月減少4個(gè)，其余43城市場(chǎng)情緒指數(shù)處于低迷區(qū)間。

其中，三亞情緒指數(shù)穩(wěn)居榜首，4月情緒指數(shù)為-0.49，位于市場(chǎng)觀望區(qū)間中高位；長(zhǎng)春、重慶位居第二、三，情緒指數(shù)分別為-0.54、-0.73。石家莊、蘇州、天津等在內(nèi)的18個(gè)城市情緒指數(shù)處于低迷區(qū)間中低位水平，4月情緒指數(shù)均低于-0.9。此外，4月有深圳、太原、中山以及南寧4個(gè)城市出現(xiàn)“跨區(qū)間”情況，均是由市場(chǎng)觀望區(qū)間下沉到低迷區(qū)間。

從4月情緒指數(shù)變化來(lái)看，有8個(gè)城市情緒指數(shù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，較上月減少1個(gè)；其余42城出現(xiàn)下降局面。

其中，情緒指數(shù)上升的城市中，溫州漲幅略微領(lǐng)先，情緒指數(shù)較上月上升0.04至-0.87；威海位居第二，4月情緒指數(shù)為-0.82，較上月上升0.03；成渝兩地緊隨其后，4月市場(chǎng)情緒指數(shù)分別上升0.01、0.02，成都市場(chǎng)情緒稍有改善不排除受到4月28日宣布全面取消限購(gòu)這一利好消息的影響；與之類(lèi)似的還有市場(chǎng)情緒指數(shù)初步企穩(wěn)的長(zhǎng)沙，也于4月24日全面解除限購(gòu)政策，但從兩地的改善幅度來(lái)看，效果并不顯著，還有待進(jìn)一步觀察。

情緒指數(shù)下降的城市中，南寧、長(zhǎng)春位列跌幅前二，情緒指數(shù)分別較上月回落0.13、0.12，市場(chǎng)情緒改善回升趨勢(shì)中斷，信心復(fù)蘇持續(xù)性有待提升；北上廣深4個(gè)一線城市的市場(chǎng)情緒繼續(xù)走弱，首次全員進(jìn)入降幅TOP10行列。整體來(lái)看，4月50城市場(chǎng)情緒指數(shù)持續(xù)“漲少降多”局面，且上漲城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步縮減，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍較緩慢，不及預(yù)期。

預(yù)測(cè)：約9成城市房?jī)r(jià)或下行，三亞唐山短期上漲預(yù)期較強(qiáng)

根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中短期內(nèi)有5城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)短期或仍有下行的可能。

根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)上漲的城市包括深圳、三亞、唐山、長(zhǎng)沙和南昌。其中，三亞市場(chǎng)情緒指數(shù)穩(wěn)居高位，近期價(jià)格漲勢(shì)也較為強(qiáng)勁，短期內(nèi)仍然具備一定的上漲動(dòng)力，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)三亞未來(lái)2個(gè)月房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，累計(jì)上漲1.48%；唐山近兩個(gè)月情緒指數(shù)連續(xù)小幅回升，房?jī)r(jià)亦在穩(wěn)定上漲，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)唐山接下來(lái)2個(gè)月房?jī)r(jià)也有接連上漲的可能，累計(jì)漲幅為0.88%。

與此同時(shí)，一線城市中依舊是深圳房?jī)r(jià)唯一上漲，且情緒指數(shù)水平持續(xù)高于北上廣，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)測(cè)深圳接下來(lái)4個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)有先升后降的可能，累計(jì)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，漲幅為0.29%；上海房?jī)r(jià)有望在6月份短暫止降；北廣2城短期內(nèi)可能呈現(xiàn)持續(xù)性下行局面。

另外，近9成城市未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)或有下行趨勢(shì)。其中，溫州、青島、鹽城、杭州、蘇州、大連以及寧波7個(gè)城市未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)大概率會(huì)呈現(xiàn)較為明顯的下滑態(tài)勢(shì)，累計(jì)跌幅均超1.5%。