半島全媒體記者 李曉芳

7月11日，根據諸葛數據研究中心最新公布的6月份市場情緒指數數據，市場情緒端的恢復不及成交端，6月份二手房成交量迎來新突破，但市場情緒指數仍在筑底。分等級城市來看，一線城市市場情緒指數持續改善回升，二線、三四線仍有探底壓力。根據情緒指數預測房價模型，短期內深圳、南昌、貴陽等7城房價看漲，大多數城市或仍有下行趨勢。

6月重點50城情緒指數仍在筑底

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，6月，重點50城市場情緒指數為-0.86，較上月持平，連續9個月位于市場低迷區間。6月市場情緒端的恢復不及成交端，6月份二手房成交量迎來新突破，但市場情緒指數仍在筑底，同時，面對多方面的下行壓力，市場情緒的修復需要時間。短期內在經濟收入預期以及供求關系未實質改善下，市場情緒或難以走出低迷區間。

分等級來看，6月份一線城市市場情緒指數持續改善回升，二線、三四線仍有探底壓力。其中，一線城市情緒指數為-0.78，較上月上升0.06，由市場低迷區間上升至觀望區間，主要受滬深2城市場情緒顯著改善的拉動。二線城市恢復持續性不足，6月市場情緒止升轉降，較上月下降0.01至-0.86，已連續11個月處于市場低迷區間。三四線市場情緒則呈現持續性低落特征，情緒指數已連續下降4個月，6月情緒指數為-0.88，較上月下降0.01。

近6成城市情緒指數下行，深滬漲幅位居前二

從6月各城市市場情緒指數來看，50城的市場情緒指數分布于觀望和低迷2個區間，并且近9成城市的情緒指數位于低迷區間。其中，長春情緒指數-0.49位居榜首，由平穩區間跌落至觀望區間中高位水平；深圳躋身第二，三亞、重慶位居第三、四。上海為該月唯一一個實現“向上跨越”的城市，情緒指數由市場低迷區間上升至觀望區間，6月市場情緒指數為-0.77。此外，石家莊、鹽城、福州等在內的11個城市情緒指數低于-0.9，處于低迷區間中低位水平，較上月減少1個。

從6月情緒指數變化來看，呈“跌多漲少”分布，有22個城市情緒指數呈現上升態勢，較上月減少14個；其余28城出現下降局面。其中，深圳漲幅遙遙領先，情緒指數較上月上升0.21；上海位居第二，情緒指數較上月上升0.08。由此對比4個一線城市來看，6月深圳、上海情緒指數改善明顯；北京、廣州仍在探底，市場情緒指數分別下降0.03、0.04。此外，長春、成都、杭州位列跌幅前三，情緒指數分別較上月回落0.26、0.11、0.08。

約8成城市房價或有下行趨勢，深圳短期看漲情緒穩定

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有7城房價呈現上漲態勢，大多數城市房價短期或仍有下行的可能。

根據情緒指數模型，預測累計上漲的城市包括深圳、南昌、貴陽、洛陽、南寧、太原和唐山。其中，深圳市場情緒指數加速改善，價格持續堅挺上行，預計在參考價政策松動以及信貸政策持續發酵下，短期內仍然具備一定的上漲動力，根據情緒指數模型，預測深圳下月房價延續漲勢，8、9月可能出現輕微下行，未來4個月累計漲幅為0.31%。相比而言、北上廣短期內仍將面臨持續性下跌的壓力。洛陽、南寧、貴陽、南昌等在價格初現上漲勢頭的帶動下，短期內價格有延續穩中有升的可能。

另外，約8成城市未來短期內房價或有下行趨勢。其中，青島、寧波以及上海3個城市未來短期內房價大概率會呈現較為明顯的下滑態勢，累計跌幅均超2%。