5月6日，根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的《2025年1~4月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，2025年1~4月，TOP100企業(yè)拿地總額3608億元，同比增長26.6%，增幅較上月減少4個(gè)百分點(diǎn)。其中，4月熱點(diǎn)城市土拍熱度持續(xù)，22城2025年1~4月住宅用地土地出讓金同比增長超四成，這一增長背后既有房企對優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭奪，也反映出核心區(qū)域的土地價(jià)值；部分核心城市如北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價(jià)地塊，而更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

從新增貨值來看，綠城中國、中國金茂和保利發(fā)展位列前三。2025年1~4月，綠城中國以642億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中國金茂以590億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為501億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1~4月新增貨值總額4561.6億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，新增貨值門檻為35億元。

2025年以來，核心城市在政策優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)供給增加及土地市場回暖的帶動下，市場情緒有所修復(fù)，但全國市場仍尚未完全企穩(wěn)。房地產(chǎn)企業(yè)一方面應(yīng)把握“止跌回穩(wěn)”政策窗口期，緊抓銷售與回款，另一方面仍應(yīng)審慎投資，聚焦深耕城市優(yōu)質(zhì)地塊，避免高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)。

從重點(diǎn)房企投資策略來看，頭部房企保持聚焦核心、精準(zhǔn)投資的策略，如龍湖繼續(xù)堅(jiān)持在核心城市的投資布局；招商在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，精挑細(xì)選聚焦核心城市核心地段優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目；越秀繼續(xù)堅(jiān)持“精準(zhǔn)投資”和“量入為出”的穩(wěn)健投資策略。同時(shí)，打造“好房子”也成為房企重要發(fā)展點(diǎn)，如中海提出將在北京、上海等城市落地一批“中海好房子”；綠城著力產(chǎn)品進(jìn)階，鞏固發(fā)展優(yōu)勢。促進(jìn)“好房子”實(shí)踐成果的推廣及應(yīng)用等。

在未來的發(fā)展過程中，房地產(chǎn)企業(yè)仍應(yīng)保持精準(zhǔn)投資、聚焦重點(diǎn)城市的戰(zhàn)略，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。核心城市在城市人口、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)等方面具備顯著優(yōu)勢，這些因素為房地產(chǎn)市場提供了長期穩(wěn)定的支撐。然而，在核心城市拿地時(shí)，企業(yè)需保持理性，避免盲目追逐高價(jià)地塊，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)依據(jù)自身品牌定位、資源稟賦和市場經(jīng)驗(yàn)，在熟悉的領(lǐng)域深耕細(xì)作，充分發(fā)揮自身的競爭優(yōu)勢。

（半島全媒體記者 李曉芳）