?　　收房故事4

　　驗房師出場，小細節(jié)也不放過

　　出場人物：王先生，2010年年底在嶗山區(qū)買了一套96平方米期房，上月交房，精裝交付。

　　花費情況：請驗房師的驗房花費800元。

　　所帶工具：專業(yè)驗房工具一套，包含水平儀、測量尺、卷尺、多種型號小鐵錘、測角器等。

　　收房經(jīng)歷：我們小區(qū)按樓座和單元收房，排到我們單元時是星期一，工作太忙，只能晚些時候驗房。我聯(lián)系了專業(yè)的驗房師，我們一行人到收房現(xiàn)場時已經(jīng)下午三點半，待到辦好手續(xù)進入房子驗房，已是四點多。冬天的青島，到下午四點多光線明顯暗了下來，給驗房工作帶來不少困難。

　　好在三位驗房師很有經(jīng)驗，而且在我之前，他們已經(jīng)驗收過小區(qū)內(nèi)的其他四套房。每發(fā)現(xiàn)一個可以現(xiàn)場補救的小問題，陪同驗房的物業(yè)人員就用對講機叫來維修工現(xiàn)場維修。這些問題主要是：墻面刮痕碰磕，油工現(xiàn)場補修；電表箱安裝粗糙，電工前來重新卸下螺絲安裝；玄關儲物架玻璃密封條不緊，維修人員立即上門修補……

　　整個驗房過程持續(xù)了近兩個小時。中途物業(yè)人員告知他們要下班了，如果今天驗不完，要等到一個星期之后再驗，因為期間都已經(jīng)排滿。考慮到?jīng)]有什么大問題，我趕在物業(yè)下班之前，匆匆簽了房屋交接書 ，拿到了鑰匙。

　　寶貴經(jīng)驗：精裝房驗收主要從細處著手，業(yè)主不要因為驗房繁瑣就不了了之。

　　尷尬教訓：驗房當天，盡量早點到現(xiàn)場，不要趕在物業(yè)公司或開發(fā)商下班之前再去，否則匆忙結(jié)束讓自己很被動。

　　友情建議：精裝房問題大多出在小細節(jié)，驗房時提出來，對開發(fā)商和維修團隊來說，整改比較容易。但如果不了了之，留到日后自己整改，就變成費錢費時費心費力的雜事。所以有任何問題盡量都提出來，不要覺得問題太小不值得一提。

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　　先交費后收房是否合理？

　　近日記者來到嶗山區(qū)正在交付的某小區(qū)的交房現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)前來收房的業(yè)主要在交費工作都完成后，才能與工程部和物業(yè)人員一同驗房收房。

　　但律師認為，這種操作方式緣于開發(fā)商較為強勢的地位，實則并不合理。“首先，沒有驗房前、未看到竣工表以及載在上面的實測面積數(shù)據(jù)，部分業(yè)主就要聽從開發(fā)商的安排，先交面積差價；其次，交房行為是業(yè)主與開發(fā)商履行買賣合同的行為，交物業(yè)費是業(yè)主與物業(yè)公司建立合同關系的行為，兩者互相獨立且有先有后 ，只有驗房沒有問題、交房成功后，物業(yè)管理的費用才移交到業(yè)主身上。因此，先交物業(yè)費、再驗房，是有損業(yè)主利益的。”山東元鼎律師事務所單正國律師認為。

　　專業(yè)人士驗房，費用咋算？

　　有工程資質(zhì)的驗房師作為第三方，會在房屋驗收后出具一份完整詳細的驗房報告，可作為房屋驗收的證據(jù)。目前專業(yè)驗房機構的收費不一，記者從百姓裝飾監(jiān)理中心了解到，對驗房收費按套計算，毛坯房60平方米以下300元/套，60平方米～90平方米為380元/套，90平方米～150平方米為480元/套，依次遞推；精裝房按照建筑面積收費，標準為 8元/平方米。 本專題撰文/記者 王曉美子