20日，早報(bào)以《房貸辦得慢被收兩萬(wàn)元違約金》為題報(bào)道了市民許先生在購(gòu)房貸款時(shí)遇到的糾紛，昨天家住人民二路一小區(qū)的業(yè)主王先生撥打早報(bào)熱線82888000投訴他也遇上了類似的窩心事。"
開(kāi)發(fā)商給我指定銀行辦
貸款買車位，銀行不放貸我無(wú)力購(gòu)買車位，結(jié)果開(kāi)發(fā)商要將我4萬(wàn)多元的首付款全部扣去算違約金。"王先生向記者投訴說(shuō)。
買車位遇上窩心事 市民王先生今年64歲，他在兒子的資助下購(gòu)買了一套商品房，房款加裝修總共花了150多萬(wàn)，裝修完畢后王先生手頭再?zèng)]有余款。就在這時(shí)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始銷售小區(qū)內(nèi)的車位，因?yàn)橥＼囀且淮箅y題，王先生動(dòng)了買個(gè)車位的念頭。兒子知道后，又給他匯了4萬(wàn)余元，但還有10萬(wàn)元的差額沒(méi)有著落。了解這一情況后，開(kāi)發(fā)商的銷售人員表示可以幫著王先生辦理三年無(wú)息貸款。有了這一保障，王先生就交了4.3萬(wàn)首付款，選了一個(gè)車位。
可是在辦理貸款的過(guò)程中，信用記錄良好的王先生卻因?yàn)槟挲g問(wèn)題未審核通過(guò)，對(duì)此王先生也有異議。"我在別的銀行辦了5年的貸款沒(méi)有問(wèn)題，到了這家銀行就不行了，差了10萬(wàn)元這車位我就難買了。"王先生介紹說(shuō)。可是王先生找到開(kāi)發(fā)商相關(guān)工作人員要求退款時(shí)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示這4萬(wàn)多元已經(jīng)入賬，如果不購(gòu)買車位就算違約金，不能退。對(duì)此，王先生提出了強(qiáng)烈的質(zhì)疑。他表示在交款后，沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商簽署任何正式的購(gòu)買車位的合同，雙方也沒(méi)有約定任何的
違約賠償條款，開(kāi)發(fā)商一句話扣他這么多錢他無(wú)法接受。
"離職"人員協(xié)調(diào)此事 昨天上午，記者與王先生來(lái)到售樓中心。在維權(quán)前，王先生希望記者幫其保全維權(quán)證據(jù)，就在記者幫消費(fèi)者錄像時(shí)，為該項(xiàng)目銷售代理的廣州保代管理有限公司工作人員楊女士開(kāi)始阻止記者錄像，記者出示了記者證，楊女士依舊要求記者不能拍攝錄像。記者隨后關(guān)閉手機(jī)錄像功能，坐在座椅上記錄王先生的情況介紹。在記者未發(fā)一言的情況下，楊女士突然撥打110，表示不希望記者在現(xiàn)場(chǎng)幫助消費(fèi)者維權(quán)。
110民警趕到現(xiàn)場(chǎng)了解情況后，明確告知楊女士，消費(fèi)者向記者求助后，記者有合法采訪的權(quán)利，并且支持記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪。在無(wú)理請(qǐng)求被110民警駁回后，楊女士又向王先生提出處理問(wèn)題的條件，只有王先生將記者請(qǐng)出售樓中心，她才能幫王先生解決問(wèn)題，被王先生拒絕。眼看王先生維權(quán)陷入僵局，記者兩次撥打開(kāi)發(fā)商的監(jiān)督電話，等了近一個(gè)小時(shí)后，為王先生辦理相關(guān)手續(xù)的銷售人員張女士才趕到現(xiàn)場(chǎng)。王先生一臉怨氣地抱怨張女士收錢后不再管他的事了，張女士則表示她目前正在準(zhǔn)備辦理離職手續(xù)。對(duì)于王先生的質(zhì)疑，張女士表示王先生繳納的首付款是購(gòu)車位的認(rèn)購(gòu)金，認(rèn)購(gòu)金算是定金，記者隨后表示希望查看雙方簽署的法律文書(shū)。張女士表示肯定簽了，但是當(dāng)場(chǎng)無(wú)法拿出，不過(guò)她愿意幫助王先生協(xié)調(diào)解決此事。
律師說(shuō)法：
違約金不能"漫天要價(jià)" 對(duì)于這起糾紛，記者咨詢了大成律師事務(wù)所的王文濤律師。王律師表示，只要所簽署的法律文書(shū)上沒(méi)有"定金"二字，那么消費(fèi)者繳納的首付款就不能"算"是定金。
"如果雙方?jīng)]有書(shū)面約定違約金，出現(xiàn)一方違約后，違約金不是開(kāi)發(fā)商想要多少就是多少，一般情況下雙方只是按照銀行利息來(lái)計(jì)算違約金。"王律師向記者介紹說(shuō)。如果你也遇到類似的糾紛，可以撥打早報(bào)熱線82888000聯(lián)系我們。（記者 王壽林 見(jiàn)習(xí)記者 胡明山）
