?　　“ 128平方米套三房源首付僅需8萬元，并限時限量贈送車位。”這是城陽白沙河區(qū)域一家樓盤推出的廣告。總價70萬左右，首付怎只有8萬？

　　“首付5萬起，2年20% 價值成長約定”,這是去年中南世紀(jì)城大力宣傳的廣告語，效果還不錯，成交量攀升。今年，嶗山區(qū)的大拇指廣場推出首付最低20% 的優(yōu)惠，城陽區(qū)的智慧之城樓盤也是首付20%的優(yōu)惠。房價維持低價，在首付上進(jìn)行優(yōu)惠，已經(jīng)成了不少樓盤的撒手锏。（延伸閱讀:更多相關(guān)新聞?wù)堻c擊）

　　4月10日，城陽區(qū)白沙河區(qū)域一家樓盤推出了優(yōu)惠廣告。128平方米套三房源首付僅需8萬元，并限時限量贈送車位。據(jù)介紹，該樓盤目前房源價格是6500元/平方米，100多平方米的房子，總價要高于70萬。根據(jù)調(diào)控政策，首套房房貸首付最低30%，也就是說首付得需要20多萬，怎么只需要8萬？

　　中午，記者以購房者的身份咨詢了這家樓盤售樓處。對于首付僅需8萬的問題，一位置業(yè)顧問介紹說，首付分三期付，確實需要30% ，不過可以先交10% ，我們找第三方擔(dān)保公司。交上10% 可以簽訂合同。記者了解到，之前新都心區(qū)域的一家大鱷樓盤也曾推出首付分期付的活動，另外四方區(qū)也有這樣的樓盤。“降低首付，瞄準(zhǔn)的就是剛性需求。對客戶來說，購房門檻降低了。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說。

　　剩余的20%房款怎么還？是否有利息？對于這個問題，置業(yè)顧問告訴記者，兩年內(nèi)付清首付，沒有利息。合同里會有詳細(xì)的規(guī)定，付款時間等都有。另外，如果購房者不按時交納剩余的20%首付款，將會按照合同，交違約金等。“首付低了，進(jìn)了門卻是一個大陡坡。雖然對于購房者來說壓力很大，也有比較適合的人群。認(rèn)為現(xiàn)在是買房好時機，不想等，而手頭又暫時緊張，很快就會充裕的購房者，可以嘗試。”青島某房地產(chǎn)網(wǎng)站相關(guān)人士介紹說。

　　記者了解到，根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，該樓盤目前仍有1000多套房子在售，供應(yīng)量很大。“去年下半年的時候，白沙河區(qū)域就拉開了降價序幕，龍湖反應(yīng)最為迅速，第一個降價，效果不錯。其他幾家樓盤，最后也跟著降價了。現(xiàn)在該區(qū)域房價已經(jīng)到了底部，但購房者還是觀望。在房價沒法再降的情況下，樓盤只能采取其他策略了，降低首付款就出現(xiàn)了 ，不過，能否提高成交量還有待觀察。”林憲周說。

　　先交上10%的房款，輕易就拿到了購房合同，選到了房子，這樣的優(yōu)惠吸人眼球。但購房者還得考慮后面的兩次10%的房款。雖然沒有利息，但必須按時交上。“有兩個影響因素。一個是房價下跌。如果接下來，這個樓盤降價了，幅度還挺大，之前的老業(yè)主肯定不樂意。剩余的20%首付，不按時交，糾紛就產(chǎn)生了。但簽字后的合同是有效的，不按時交就有違約金。”樓市分析人士張百忍介紹說。在青島，首付分期付，違約金都很高。除了日違約金，等到一定期限，開發(fā)商可以單方面解除合同，違約金由購房者承擔(dān)。記者 李晨

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　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）