?　　嶗山 存量房稀缺，價(jià)高“一房難求”

　　樓盤概況：與市南區(qū)相似，嶗山區(qū)的住宅開發(fā)高峰期已過，房源存量一直在兩三千套左右的低位徘徊。目前在售和待售的近30個(gè)項(xiàng)目中，除了個(gè)別尚在建設(shè)中還未面市的待售項(xiàng)目，其余在售項(xiàng)目多為兩三年前已經(jīng)開盤銷售的老項(xiàng)目，去年面市的遠(yuǎn)洋風(fēng)景是區(qū)域中難得的新品，前不久剛開啟二期銷售。

　　集中區(qū)域：嶗山區(qū)優(yōu)美的海岸線曾經(jīng)是新房最為集中的開發(fā)地帶，目前尚有亞麥山城、海信天悅、海信天璽、銀座領(lǐng)海公館等中高端項(xiàng)目在售。隨著開發(fā)力度不斷向嶗山區(qū)內(nèi)圍轉(zhuǎn)移，浮山后 、大埠東一帶成為目前新的熱點(diǎn)區(qū)域，但三四年前集中式開發(fā)與熱銷很快消耗了本就有限的供應(yīng)量，后續(xù)力量不足致使嶗山區(qū)在當(dāng)下低迷市場(chǎng)也出現(xiàn)“一房難求”的境況。

　　價(jià)格情況：嶗山區(qū)住宅價(jià)格需一分為二來看待。沿海一線高端樓盤幾乎少有低于3萬元/平方米，海信天璽、銀座領(lǐng)海公館兩個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)都在4.5萬元/平方米。一座浮山之隔，嶗山區(qū)內(nèi)圍的新住宅板塊，產(chǎn)品以普通高層住宅為主，適宜首置也適合改善，多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)在 1.5萬元/平方米上下，低者如金光麗園均價(jià)1.25萬元/平方米。7月份推新的遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期起價(jià)11158元/平方米，其目前在售的一期均價(jià)含精裝1.9萬元/平方米。定位改善型需求的新華錦愛丁堡國(guó)際公寓目前均價(jià)2.2萬元/平方米。

　　代表樓盤：愛丁堡國(guó)際公寓、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、亞麥山城三期、海信天璽、海信天悅等。