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　　與首套房置業(yè)者不同，改善型群體的需求更加多樣化，在更大的承受能力內(nèi)，改善型置業(yè)者不僅對房屋的綜合素質(zhì)有更高要求，對單一優(yōu)勢的側(cè)重也各有不同，或是傾向于改善戶型面積 ，或是傾向于改善地段交通。定位于改善型的樓盤項(xiàng)目，不僅規(guī)劃著更人性化更寬敞的戶型設(shè)計(jì)，還充分利用所在區(qū)域的交通、環(huán)境、地段等優(yōu)勢，不斷強(qiáng)調(diào)品質(zhì)居住。

　　市南 價(jià)格遠(yuǎn)超兩萬，高層多盤量少

　　樓盤概況：多年高端概念的植入和培養(yǎng)，市南區(qū)作為豪宅區(qū)的地位和價(jià)值已經(jīng)在業(yè)內(nèi)成為共識。建設(shè)在這里的項(xiàng)目，無需花費(fèi)口舌向購房人群傳達(dá)項(xiàng)目的定位，在業(yè)內(nèi)及購房者眼中，能夠在如此黃金地段拿地開發(fā)的項(xiàng)目，血液里已經(jīng)有了貴族成分。三五年前，東海路9號 、凱悅中心 、萬麗海景等一批海景高端公寓基本完成開發(fā)，今年，市南沿海一帶又新增了中鐵青島中心、華潤中心悅府以及魯商中心首府等新的高端樓盤，拉開又一輪高位競爭格局。

　　集中區(qū)域：市南區(qū)高端樓盤主要集中在東部沿海一帶，放眼望去海邊盡是一排排高聳入云的現(xiàn)代感玻璃幕墻鋪就的城市樓宇。香港中路兩側(cè)輻射區(qū)內(nèi)分布著十余個(gè)住宅項(xiàng)目，包含六七個(gè)已處于尾盤銷售階段存量不多的老項(xiàng)目。算上市南北部以及西部在售的項(xiàng)目，粗略估計(jì)目前改善型為主的商品房存量約為1800套。

　　價(jià)格情況：整個(gè)市南區(qū)在售新房均價(jià)早已找不到低于2萬元/平方米的新房，市南北段的錦繡華城、天山華庭目前在售房源均價(jià)為 2.3萬元/平方米，南部沿海定位更高端，價(jià)格自然也有所提升。今年魯商中心首府新推房源起價(jià)2.78萬元/平方米，華潤中心悅府開盤均價(jià) 2.8萬元/平方米已被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是低開，同期開盤的中鐵青島中心均價(jià)3.7萬元/平方米，基本可以代表沿海一線高端海景公寓的價(jià)格水平。

　　代表樓盤：中鐵青島中心、魯商中心首府等。