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上周，市北區(qū)CBD區(qū)域兩塊黃金地塊成功拍賣，但加價(jià)幅度都不大。9月25日上午，青島市公共資源交易中心再次舉辦拍賣會(huì) ，四方區(qū)撫順路33號(hào)地塊正式亮相。然而讓人意外的是，雖然該地塊位置極佳，拍賣現(xiàn)場(chǎng)只有一家開發(fā)商舉牌。加價(jià)0元 ，5分鐘的時(shí)間，拍賣會(huì)就結(jié)束了 。該地塊的成交價(jià)為5100元/㎡ ，總價(jià)超4億元 。另外 ，藍(lán)色硅谷區(qū)域 4塊地也要拍賣了，競(jìng)買保證金過1億元。
僅一家開發(fā)商參與拍賣 9月25日上午9點(diǎn)30分，拍賣會(huì)正式開始，現(xiàn)場(chǎng)拍賣師首先宣布了撫順路33號(hào)地塊的基本情況。根據(jù)土地出讓公告，地塊分為城鎮(zhèn)住宅和商服兩部分，其中城鎮(zhèn)住宅土地面積19390.1㎡ ，規(guī)劃建筑面積58170.2㎡ ，出讓年限為70年；商服土地面積8452.9㎡ ，規(guī)劃建筑面積25358.7㎡ ，出讓年限為40年。該地塊拍賣起叫價(jià)5100元/㎡ ，競(jìng)買保證金達(dá)8519萬元。
拍賣師宣布本場(chǎng)拍賣會(huì)正式開始，現(xiàn)場(chǎng)手持88號(hào)號(hào)碼牌的競(jìng)買人首先舉牌應(yīng)價(jià)。隨后冷場(chǎng)了，其他開發(fā)商并沒有參與競(jìng)拍。不得已，拍賣師重申了該地塊的地理位置優(yōu)勢(shì)，但是仍沒有其他競(jìng)買人參與競(jìng)爭(zhēng)。最終該地塊以起拍價(jià)5100元/平方米成交，總價(jià)超過4億元。整場(chǎng)拍賣會(huì)上 ，從拍賣師宣布拍賣開始到落槌結(jié)束只持續(xù)了5分鐘。
“這個(gè)價(jià)格算是市場(chǎng)價(jià)。如果再加價(jià)，成本就不好控制了。四方區(qū)的房地產(chǎn)形勢(shì)擺在那里，按照國家的調(diào)控政策，很難火爆。之前，四方區(qū)幾處地價(jià)高的地塊現(xiàn)在都還是比較尷尬的。”科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。
將建設(shè)商業(yè)綜合體 據(jù)了解 ，撫順路33號(hào)地塊位于人民路立交橋與杭州路立交橋之間，交通便利，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)配套完善，該地塊規(guī)劃用途涵蓋住宅和商服。地塊周邊分布有海慈醫(yī)院、四方區(qū)醫(yī)院等多家大型衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，同時(shí)還有四方區(qū)機(jī)關(guān)幼兒園、青島四方第二實(shí)驗(yàn)學(xué)校、青島第六十六中、鐵路中學(xué)以及青島理工大學(xué)。
目前，撫順路區(qū)域內(nèi)新建住宅項(xiàng)目相對(duì)較少，多為幾十年房齡的住宅小區(qū)，不少住宅因年久失修成為了危房。8月末，青島市公布了危舊房拆遷改造目標(biāo)規(guī)劃。今年本市計(jì)劃開工危舊房改造20片，共涉及9754戶。其中四方區(qū)將改造8個(gè)片區(qū)，緊鄰撫順路33號(hào)地塊的撫順路19號(hào)區(qū)域就是首批的整改片區(qū)之一。撫順路33號(hào)地塊，預(yù)計(jì)未來將與已經(jīng)啟動(dòng)改造的撫順路19號(hào)片區(qū)連成一片，徹底改變撫順路片區(qū)臟、亂、差的舊城面貌。
“這個(gè)地塊建成以后，住宅和商業(yè)應(yīng)該很搶手。老城區(qū)，新房?jī)r(jià)格也不會(huì)太低，單價(jià)肯定在萬元以上。看開發(fā)商怎么開發(fā)了，精裝修房源價(jià)格可能更高。”業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說。
記者 李晨
◎相關(guān)鏈接 黃金地塊競(jìng)買金達(dá)2.7億元 進(jìn)入下半年，青島市土地市場(chǎng)開始活躍。9月25日，即墨市國土資源局決定出讓4幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，其中最好的一塊地競(jìng)買保證金高達(dá)2.7億元。
其中，1號(hào)地，土地面積130400㎡ ，規(guī)劃建筑總面積為76552㎡ ，掛牌起始價(jià)為1133元/㎡ ，競(jìng)買保證金1億元。2號(hào)地塊，土地面積69593㎡ ，規(guī)劃建筑總面積76552㎡ ，掛牌起始價(jià)為1264元/㎡ 。這兩幅地塊位于溫泉鎮(zhèn)泉海路以東、新興街以西、麒麟路北側(cè)和南側(cè)，土地用途商業(yè)、娛樂康體和住宅。
3號(hào)地位于通濟(jì)街道辦事處鶴山路以南、華山一路以西、藍(lán)鰲北三路以北、華山二路以東，土地用途為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施，競(jìng)買保證金高達(dá)2.7億元。4號(hào)地位于龍泉鎮(zhèn)煙青一級(jí)路以東、規(guī)劃路以北，規(guī)劃建筑總面積為71034㎡ ，拍賣起叫價(jià)324元/㎡ 。
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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