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"路之爭"示意圖
本報(bào)《就因一條路，隔斷鄰居心》見報(bào)后，記者接到了不少電話。9月25日，頤中高山小區(qū)多位業(yè)主介紹，停在小區(qū)門口的車被砸，是因?yàn)闃I(yè)主不滿門口被堵。而這個(gè)出入口原本就在規(guī)劃范圍內(nèi)，小區(qū)居民走這條路光明正大。可如果倆小區(qū)業(yè)主口水仗繼續(xù)打下去，只能越來越傷了和氣。
9月25日，記者采訪了解到，青島市規(guī)劃局就這兩個(gè)小區(qū)的爭論給了答復(fù)：已查實(shí)頤中高山小區(qū)東大門確實(shí)有規(guī)劃、而東大門通向銀川西路的道路也在天山小區(qū)的規(guī)劃內(nèi)。但天山華庭小區(qū)業(yè)主要求建設(shè)圍墻封閉管理，需要由開發(fā)商征求業(yè)主意見后報(bào)批規(guī)劃局審批。至于小區(qū)后續(xù)道路養(yǎng)護(hù)問題，需要雙方物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)坐下來共同商議解決。
門和道路設(shè)置都符合規(guī)劃 記者從青島市規(guī)劃局給的答復(fù)中了解到：頤中高山小區(qū)通往銀川西路的出入口符合規(guī)劃，而小區(qū)的道路也確實(shí)是由當(dāng)時(shí)天山華庭小區(qū)開發(fā)商修建。從 2003年9月份開始，青島規(guī)劃局在規(guī)劃之初，已經(jīng)在方案中標(biāo)識了頤中高山小區(qū)和天山華庭小區(qū)鏈接出入口，規(guī)劃圖紙中標(biāo)識了頤中高山小區(qū)東側(cè)出入口。
2005年6月到9月，市國土資源和房屋管理局對東天山小區(qū)部分國有土地使用權(quán)進(jìn)行了拍賣。這塊地塊拍賣給了四家房地產(chǎn)開發(fā)公司。
同時(shí)，為明確小區(qū)道路的使用情況，2006年1月，青島規(guī)劃局召開了東天山小區(qū)拍賣地塊規(guī)劃指標(biāo)問題協(xié)調(diào)會(huì)，其中提到，東天山小區(qū)作為一個(gè)整體項(xiàng)目，由當(dāng)時(shí)開發(fā)商東奧集團(tuán)統(tǒng)一做出總平面圖、環(huán)境設(shè)計(jì)總圖，確保小區(qū)相關(guān)指標(biāo)達(dá)到對話設(shè)計(jì)條件要求。也就是說，小區(qū)內(nèi)的道路是由天山小區(qū)開發(fā)商建設(shè)，道路符合規(guī)劃。
2011年，天山華庭小區(qū)交付使用，青島市規(guī)劃局對天山華庭小區(qū)進(jìn)行驗(yàn)收，根據(jù)規(guī)劃局當(dāng)時(shí)審批的規(guī)劃方案以及驗(yàn)收時(shí)的現(xiàn)狀，頤中高山東側(cè)入口跟天山華庭小區(qū)道路相同，滿足通行條件。實(shí)際上，這點(diǎn)就可以說明：在驗(yàn)收時(shí)，規(guī)劃局確認(rèn)了頤中高山小區(qū)的入口符合規(guī)劃。
咋解決，需要業(yè)主坐下來好好協(xié)商 引起小區(qū)業(yè)主爭論的這條道路，其實(shí)不僅僅只存在于這兩個(gè)小區(qū)之間，與之相鄰的多個(gè)小區(qū)都共同使用到這條道路。記者采訪了解到，共用這條道路除了天山華庭小區(qū)業(yè)主，還有銀川山苑、銀川美居和優(yōu)山美地小區(qū)。青島銀川山苑小區(qū)一位業(yè)主張先生致電給本報(bào)反映說：“這四個(gè)小區(qū)目前入住率不高，道路雖沒完全被利用起來，但現(xiàn)在卻出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。多個(gè)小區(qū)共用這條道路，每個(gè)小區(qū)物業(yè)又各自為政，出現(xiàn)問題也不好協(xié)調(diào)。”
就這么一條小道，竟然引起了這么多爭議，到底為啥？ “頤中高山建的早，他們不在東天山小區(qū)范圍內(nèi)。原本天山華庭、銀川山苑、銀川美居和優(yōu)山美地這周邊地塊都?xì)w屬一個(gè)開發(fā)商，后來經(jīng)過拍賣，一個(gè)小區(qū)被拆分成了四個(gè)各自獨(dú)立的小區(qū)。”業(yè)主張先生反映。記者采訪了解到，2005年6月到9月，市國土資源和房屋管理局對東天山小區(qū)部分國有土地使用權(quán)進(jìn)行了拍賣，這塊地塊拍賣給了四家房地產(chǎn)開發(fā)公司。雖然拍賣給了不同小區(qū)，但當(dāng)時(shí)，各建設(shè)單位達(dá)成書面協(xié)議，小區(qū)內(nèi)部不得設(shè)置圍墻等人為分割設(shè)施。其規(guī)劃本意也是協(xié)調(diào)相關(guān)小區(qū)道路通行，不因道路使用權(quán)屬問題影響道路通行。
對于天山華庭小區(qū)提出要求建設(shè)圍墻實(shí)施封閉管理問題。規(guī)劃局答復(fù)稱：目前，小區(qū)已經(jīng)投入使用，設(shè)置圍墻必須辦理規(guī)劃審批手續(xù)。可由東奧集團(tuán)在征求業(yè)主意見后向青島規(guī)劃局申報(bào)規(guī)劃手續(xù)。關(guān)于業(yè)主提出小區(qū)道路后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用問題，規(guī)劃局認(rèn)為，應(yīng)該由使用人共同承擔(dān)后期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，具體事宜建議由雙方物業(yè)公司或者業(yè)主委員會(huì)共同協(xié)商確定。 記者 李敏
（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）
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