“有車有房”成為年輕女孩找對象的首要條件，但是，同樣是二十多歲的年紀(jì)，如果不依靠家庭的幫助，“有車有房”無異于像是在聽一個小說 ，而且，有車有房的局限性已經(jīng)從“有”逐漸向“好”過渡 ，致使很多年輕單身男性對外聲稱時，將自己的老車?yán)戏空f成“沒有”。
租房結(jié)婚現(xiàn)象并不罕見 現(xiàn)今社會，高房價給普通老百姓的壓力一山高過一山，錦程
置業(yè)的營銷經(jīng)理鄭直向記者表示，其實高房價與普通老百姓并沒有多大的關(guān)系，對于本市來說，普遍有上一輩給后代準(zhǔn)備好婚房的傳統(tǒng)。
記者從諸城市房產(chǎn)中介了解到，許多年輕男女就選擇租房子結(jié)婚，當(dāng)然，以結(jié)婚為目的進(jìn)行租房的人們在房子的選擇上比較傾向于“高質(zhì)量”。
鄭直還說，租房結(jié)婚在現(xiàn)階段來說能起的效果不大 ，首先是跟隨而來的戶口、孩子上學(xué)等問題還沒有一個清晰有效的解決方法，其次在絕大多數(shù)人群的心里還是有這樣一種傳統(tǒng)心理的，那就是結(jié)婚買房。所以對于“租房結(jié)婚”，房產(chǎn)業(yè)界專業(yè)人士建議在本市扎根的話還是“購房結(jié)婚”比較好 ，與“租房結(jié)婚”每個月的負(fù)擔(dān)不會差很大 ，而且還可以投資保值，必要的時候，可以借助家庭的財力，從總體上有效減少成本及利息。
正大置業(yè)的李經(jīng)理告訴記者，租房結(jié)婚普遍出現(xiàn)在一線城市，因為一線城市的兩房單位動輒已經(jīng)在百萬元以上，對首次置業(yè)者造成的壓力較大 。而在本市這種小城市，租房結(jié)婚的情況并不明顯，受傳統(tǒng)觀念的影響，多數(shù)
新婚一族還是會考慮買房置業(yè)。
“目前二手住宅市場當(dāng)中，不少購房者都是結(jié)婚買房的人士。”李經(jīng)理說，這是因為目前諸城不乏總價在40萬～50萬元之間的房子 ，選擇面非常廣，對工薪階層的年輕人來說，購買此類房產(chǎn)月供負(fù)擔(dān)也不算太高，因此購房結(jié)婚是目前新婚人士的首選。
銀行信貸額度年底緊 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，說到房地產(chǎn)市場，大家愛說一句話：金九銀十。果不其然，根據(jù)九月份公布的數(shù)據(jù)顯示 ，全國100個城市新建住宅平均價格為環(huán)比上漲1.07%，連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大 0.15個百分點。北京、菏澤、廈門、張家港、長春五個城市的房價漲幅最高，北京房價環(huán)比增幅達(dá)到了2.47%。面對著這一天比一天高的房價，那些正準(zhǔn)備買自己第一套房子的人，也就是我們說的剛需，自然有點發(fā)怵。要想買房，必然要貸款。
不過，剛需最近感覺很受傷。根據(jù)媒體的調(diào)查，很多大中城市銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，銀行給出的理由是“額度用盡”。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消了利率優(yōu)惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。在房產(chǎn)銷售熱季，剛需族遭遇房貸荒，這不免讓人感到很詫異。
有業(yè)內(nèi)人士解釋，銀行信貸額度“年初松、年底緊”是正常的。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年用力過猛，下半年貸不到款情有可原。也有觀點認(rèn)為，除了沒錢發(fā)貸款之外，也有觀點認(rèn)為，房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù) 。
河畔花城的銷售經(jīng)理王磊說：“銀行想要趨利避害，是正?，F(xiàn)象。但是，銀行也不能只為自己的利益考慮，因為剛需一族都在等錢買房。在這種情況下，管理部門也需要積極引導(dǎo)，才能做到多方共贏?！?br>
房貸收緊，“剛需”興嘆 據(jù)了解，今年的房貸情況則有所不同，剛需族正忙著買房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房貸很難辦。銀行房貸收緊，有觀點認(rèn)為是額度用完了，也有觀點認(rèn)為是房貸利太薄。
對此，諸江地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人說，主要還是銀行的貸款額度比較緊張，銀行的資金緊張了，就會惜貸，而把資金投向一些所謂利率更高的行業(yè)或者是企業(yè)。
和往年不同的是，今年，貸款利率已經(jīng)可以浮動。所以，一些銀行在辦理房貸的時候出現(xiàn)了上浮房貸利率的做法。目前看起來，這種做法好像是個別現(xiàn)象。房貸利率的優(yōu)惠措施被取消，甚至是上浮房貸利率的情況是否有可能在未來成為常見情況？甚至有一些剛需買房族在擔(dān)心，上浮的利率比例會不會越來越高？
該負(fù)責(zé)人還表示，房貸吃緊這個現(xiàn)象具有周期性，主要還是跟房價、樓市的冷暖有關(guān)系。明年他認(rèn)為房價的熱度比今年要降一點，明年市場會有所降溫，降溫主要是受供需關(guān)系影響，今年是需求透支了，明年需求會緩一緩。政策的一些壓力也會導(dǎo)致明年整個市場有所降溫，在這個情況下，明年房貸可能沒現(xiàn)在這么緊了。
據(jù)本市某房地產(chǎn)營銷經(jīng)理介紹，諸城市部分銀行也收緊了對住房貸款的辦理，持續(xù)時間可能到明年1月份結(jié)束，到時，如果手續(xù)齊全，正常程序走下來，住房貸款估計要半個月到一個月左右的時間可以完成。
概念解析 二套房貸：是指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。
首套自住房：是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
第二套(含)以上住房：是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。
二套房貸界定方法：商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應(yīng)及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認(rèn)定。
二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。
■置業(yè)提醒
買二手房注意啥 對于大多數(shù)首次置業(yè)者來說，冬季購買二手房不失為一種明智選擇。但因為多數(shù)首次置業(yè)者經(jīng)驗不足，會在房子買到手后，發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的諸多問題。那么，首次置業(yè)者在購買二手房時應(yīng)該注意哪些問題？對此皇家半島地產(chǎn)公司置業(yè)經(jīng)理薛總表示，首次置業(yè)要牢記六個詞語。
1、量力而行
在選擇二手房時要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款后，還小有余款。
2、知己知彼
有的物業(yè)管理不到位，服務(wù)差，安全狀況不好；有的開發(fā)商建設(shè)樓盤時使用的建材質(zhì)量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
3、天時地利
所購買的二手房能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置，要盡可能多地了解物業(yè)所在地的市政規(guī)劃，以及將來的發(fā)展?fàn)顩r等詳細(xì)情況。
4、有的放矢
一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經(jīng)濟(jì)壓力將很大，如果自己的收入不穩(wěn)定，壓力將更大。
5、有信則立
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業(yè)素質(zhì)好、負(fù)責(zé)任的經(jīng)紀(jì)人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
6、細(xì)節(jié)入手
有的二手房是因為夫妻感情問題而處置房產(chǎn)，有的是因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這些情況如果不了解清楚，會卷入到不必要的糾紛中。和美家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問周晶說，買房時還要注意房屋裝修的質(zhì)量，尤其是廚房(廚房裝修效果圖)、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方容易被忽視。
本版文/圖 記者 鐘陽
（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）
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