半島都市報11月28日訊(記者 高曉飛) 記者從市物價局獲悉，自12月1日起，為加強(qiáng)市區(qū)存量房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，堵塞征管漏洞，實現(xiàn)公開、公平、公正依法征收，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，市物價局聯(lián)合有關(guān)部門制定并印發(fā)了《關(guān)于發(fā)布市區(qū)存量房交易計稅基準(zhǔn)價格的通知》(日價認(rèn)發(fā)〔2013〕2號)，并以此價格為基準(zhǔn)啟用“山東省存量房交易價格評估系統(tǒng)”。同時，存量房交易評估收費(fèi)也隨之取消。

　　據(jù)了解，對于市區(qū)范圍內(nèi)存量房交易涉及稅收的計稅價格，新政策規(guī)定征收機(jī)關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》(協(xié)議)中確定的成交價格為依據(jù)，但對于成交價格低于存量房交易計稅基準(zhǔn)價格且無正當(dāng)理由的，均以此計稅基準(zhǔn)價格作為港城存量房交易價格評估系統(tǒng)核定計稅價格征收稅款的參考基數(shù)。

　　據(jù)悉，此次市區(qū)存量房交易計稅基準(zhǔn)價格，是根據(jù)日照市2013年5月份交易的市場價格水平進(jìn)行評估調(diào)整后的計稅基準(zhǔn)價格，計價標(biāo)準(zhǔn)均為標(biāo)準(zhǔn)房每平方米建筑面積單價。住宅類存量房價格標(biāo)準(zhǔn)以房型為樓房、樓層以標(biāo)準(zhǔn)層為基準(zhǔn)，以此為基礎(chǔ)作相應(yīng)樓層調(diào)整。

　　文件出臺后，日照市存量房基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)將錄入“山東省存量房交易價格評估系統(tǒng)”數(shù)據(jù)庫中。住宅小區(qū)有計稅基準(zhǔn)價格單列的，以單列的計稅基準(zhǔn)價格作為存量房交易評估的計稅基準(zhǔn)價格。商業(yè)房和住宅小區(qū)沒有計稅基準(zhǔn)價格單列的(存量房交易價格評估系統(tǒng)內(nèi)沒有樓房信息顯示的)由稅務(wù)機(jī)關(guān)委托同級價格認(rèn)定機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格鑒定，以鑒定結(jié)論為存量房交易評估的計稅基準(zhǔn)價格。

　　存量房交易計稅基準(zhǔn)價格將由市物價局和相關(guān)部門根據(jù)房地產(chǎn)市場交易的實際情況不定期進(jìn)行調(diào)整。存量房交易計稅基準(zhǔn)價格的出臺，將大大減少評估環(huán)節(jié)的人為因素，避免為偷漏稅款而瞞報、虛報成交價格、提供虛假價格的評估行為的發(fā)生，減少稅收征納雙方在價格方面的糾紛，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益。同時，也能進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易價格管理，提高征稅機(jī)關(guān)辦事效率，減少納稅人的辦稅成本，以今年1～9月份日照城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)二手房交易額計算，就可為納稅人節(jié)約交易(評估費(fèi))成本累計1000余萬元。

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報）

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