?　　今年調(diào)控重點仍是抑制投機需求

　　藍皮書指出，2012年我國房產(chǎn)交易量將相對萎縮，預(yù)期房價將有所回落。

　　藍皮書說，經(jīng)歷了2011年的供需相持和市場低迷，面對國際經(jīng)濟前景不明朗，2012年我國房地產(chǎn)調(diào)控難度增大，在鞏固已有調(diào)控成果基礎(chǔ)上，調(diào)控政策將不斷優(yōu)化和提升，房地產(chǎn)市場繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房產(chǎn)交易量將相對萎縮。藍皮書同時指出，2012年我國房價將延續(xù)上年末的盤整態(tài)勢，預(yù)期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。

　　藍皮書說，由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能性，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數(shù)開發(fā)項目面臨虧損，在經(jīng)濟和政策前景明朗前，多數(shù)開發(fā)企業(yè)將選擇觀望態(tài)勢，不情愿輕易降價，房價將延續(xù)上年的盤整態(tài)勢。

　　藍皮書認(rèn)為，2011年隨著宏觀調(diào)控政策的實施，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸額度大幅下降，商業(yè)銀行信貸進一步收緊，首套房貸款首付比例和貸款利率上調(diào)，公積金貸款購房的利率也于2月初上調(diào)。首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加，負(fù)擔(dān)、壓力增大，抵消了消費者因房價增幅回落可獲得的受益空間。

　　藍皮書還說，2012年房地產(chǎn)市場應(yīng)對國內(nèi)外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大，抑制投機性需求仍將是本年度房地產(chǎn)政策調(diào)控的中心任務(wù)。